Смольный поднимает целину и опускает ее на строителей

Во время острого дефицита мест под застройку председатель комитета по строительству Роман Филимонов порадовал строителей известием о будущих торгах целиной.

До конца года городские власти выставят на торги право комплексного освоения 400 га земли, годной под жилищное строительство. Об этом на конференции «Состояние и проблемы инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга» заявил председатель комитета по строительству Роман Филимонов. Таким образом Смольный надеется решить проблему с дефицитом земельных участков за счет самих бизнесменов. Инженерная подготовка новых территорий потребует $110 млн.

С начала года на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга всего было продано 118 участков общей площадью 95 га, из них только 44,7 га – под жилищное строительство. По заявлению самих чиновников, это лишь наполовину позволяет удовлетворить годовую потребность застройщиков, которым важно не сбавлять темпы жилищного строительства. Сейчас годовой объем ввода составляет 2,3 млн кв. м, а к 2008 году объемы строительства в рамках соглашения о реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье», подписанного Смольным и Минрегионразвития, должны достигнуть 3,5 млн кв. м. Если до конца года властям и правда удастся реализовать дополнительно 400 га, это обеспечит девелоперов землей как минимум на два года, поскольку даст возможность построить от 4,5 до 6 млн кв. м жилья.

По оценкам экспертов, стоимость инженерной подготовки сейчас составляет от $10 до $25 за квадратный метр земли. Таким образом, чтобы освоить 400 га, потребуется $70–90 млн. Еще около $18 млн придется заплатить за аренду участков на период инженерной подготовки. Как рассказали «Коммерсанут» в комитете по строительству, Фонд имущества будет выставлять на торги права заключения договоров аренды земельных участков. Арендная плата за землю будет минимальной, но победитель торгов в срок до полутора лет должен будет разработать градостроительную документацию, подготовить проекты планировки и межевания территории, а затем на собственные средства осуществить инженерную подготовку участка. Построенные объекты инженерной инфраструктуры победитель торгов обязан безвозмездно передать городу. «Зато взамен после завершения инженерной подготовки и оформления прав на долгосрочную аренду (или собственность) инвестор может застроить участок самостоятельно или продать его другому застройщику», – говорит Роман Филимонов.

Отметим, что подобная схема сильно отдает средневековьем. Сравните. Государь дает вассалу «пустую» землю на кормление, тот землю возделывает, зная, что ее – как водится на Руси – отберут в любой момент. Или максимально этот момент оттянут, если поведешь себя правильно. Отличие лишь в том, что царь землю жаловал – то есть денег не брал.