Однокомнатные квартиры уступили лидерство

Около 48% покупателей столичных новостроек приобретают двухкомнатные квартиры, в то время как доля некогда популярных "однушек" среди покупательских предпочтений на первичном рынке составила всего 23%. Такие данные содержатся в исследовании, проведенном компанией Business Vision. "Данное соотношение характерно для квартир бизнес-класса, тогда как в низшем сегменте около 70% спроса приходится на однокомнатные квартиры, - размышляет начальник аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов. - Однако в Москве на первичном рынке эконом-класс практически отсутствует, поэтому здесь проглядывает эта тенденция".

При этом, по словам гендиректора Russian Research Group (RRG) Дениса Колокольникова, ежегодно на первичном рынке жилья совершается около 80 тысяч сделок, тогда как на вторичный приходится порядка 25-30 тысяч. "Если взять все предложения по продаже квартир, то около 45-47% придется на двухкомнатные, около 5% - на многокомнатные, а на "трешки" и "однушки" - порядка 25%", - добавляет эксперт.

Увеличились и площади покупаемых квартир. По данным Business Vision, всего четверть покупателей приобретают жилье площадью менее 50 кв. м, тогда как на квартиры площадью от 50 до 70 кв. м и от 70 до 100 кв. м приходится 31% и 28% соответственно. "Это отчасти навязано застройщиками", - полагает Колокольников. По данным RRG, средняя площадь квартиры в Москве составляет 66 кв. м, тогда как на первичном рынке этот показатель составляет 78-80 кв. м. "А купить небольшую квартиру на первичном рынке крайне сложно", - говорит Колокольников.

Дело в том, что себестоимость квартир большой площади существенно ниже однокомнатных за счет уменьшения затрат на проведение коммуникаций и строительство санузлов. Получается, что застройщику выгоднее строить квартиры большей площади, а покупателю проще доплатить за лишнюю комнату, чем брать дорогую "однушку".

Эта арифметика увеличила средний бюджет покупаемых квартир. По данным Business Vision, на квартиры стоимостью менее $150 тысяч приходится всего 1% сделок, в сегменте $150-250 тысяч - около 5%, тогда как основной объем сделок, около 38%, пришелся на долю недвижимости стоимостью $350-500 тысяч. Чуть меньше (29%) покупателей выложили за квартиру более $750 тысяч.

При этом в последнее время существенно уменьшилась доля инвестиционных квартир: по данным исследования, лишь около 11% опрошенных покупателей квартир в новостройках приобретают недвижимость с этой целью. По данным "СТ Групп Регион", общая доля инвестиционных квартир в Москве, включая первичный и вторичный рынок, составляет около 15-20%. Тогда как совсем недавно, по мнению участников рынка и чиновников, эта доля составляла около 30%.

По словам директора департамента вторичного рынка корпорации "Рескор" Вадима Мартыненко, владельцы инвестиционных квартир в последнее время начали активно избавляться от купленных впрок новостроек. "Сегодня многие стремятся продать жилье, иногда даже не дожидаясь окончательного оформления документов, - недоумевает он. - Вещь, совершенно немыслимая еще совсем недавно".

Не исключено, что, избавившись от московской недвижимости, граждане вкладывают деньги в недвижимость других регионов. Так, по данным коммерческого директора "СТ Групп Регион" Дмитрия Шмелева, около 80% покупателей жилья в Сочи, где за последний год рост цен составил около 110%, - жители Москвы, Санкт-Петербурга, а также крупных сырьедобывающих и промышленных регионов. "Существенно увеличилась доля частных инвесторов и в других регионах, например в Ростове-на-Дону, где за год цены выросли на 60%", - заключает Шмелев.