Недвижимость озолотила пайщиков

По данным информационного ресурса Investfunds, уже за 9 месяцев 2006 года доходность некоторых закрытых паевых фондов недвижимости превысила 100%. Скоро на этом рынке собираются начать работу еще четыре компании.

Наибольшую доходность (120,25%) на начало октября 2006 года показал фонд недвижимости "Нево-Инвест" под управлением "Управляющей компании "Музей". Доход фонда частично сформировали платежи, поступавшие от аренды имущества фонда. Но основной доход принесла продажа этого имущества.

"Мы реализовали два объекта недвижимости, находящихся на территории фабрики "Нево-Табак", а также 90% акций компании "Армалит-1". Этот пакет входил в состав имущества закрытого ПИФ "Нево-Инвест", – поясняет генеральный директор "УК "Музей" Андрей Баудис.

Однако прирост активов фонда не отражает дохода, который в итоге получат пайщики. Инвестиционная декларация фонда "Нево-Инвест" предполагает выплату дохода по результатам года.

"В прошлом году мы выплатили около 8 млн рублей, – рассказывает Андрей Баудис. – По итогам текущего года будет сопоставимая сумма. Основной доход пайщики получат в тот момент, когда закрытый ПИФ закончит свою работу". На 30 декабря 2005 года активы фонда составляли 288,84 млн рублей.

"УК "Музей" планирует в первом квартале 2007 года запустить еще один закрытый фонд коммерческой недвижимости. Проект пока находится на стадии разработки. Кроме "УК "Музей" на недвижимости в ближайшее время собираются заработать еще четыре фонда.

Федеральная служба по финансовым рынкам 26 октября 2006 года зарегистрировала правила доверительного управления четырех новых фондов недвижимости.

"УК "Астерком" сформирует закрытый ПИФ "Подмосковная земля". "УК "Грифон" будет управлять фондом недвижимости "Стройкапитал". "УК "Церих" – закрытым паевым фондом недвижимости "Большой земельный", а "УК "Регионгазфинанс" сформирует ПИФ "Регионгазфинанс – Десятый фонд недвижимости".

В среднем по итогам 2006 года, по оценке генерального директора "УК "Старый город" Александра Михайлюка, фонды недвижимости покажут доходность 60–80%.

"До конца года на рынке недвижимости серьезных изменений уже не будет. Ни резких скачков роста, ни падений стоимости недвижимости", – уверен Андрей Баудис.