Калужское шоссе в тройке лидеров направлений по строительству коттеджных поселков

В 3 квартале 2006 года определились направления - лидеры по строительству коттеджных поселков, среди них Рублево-Успенское, Новорижское и Калужское направление. Все больше девелоперов стали обращать взоры именно на Калужское шоссе. По мнению аналитиков, это происходит, главным образом, благодаря хорошей транспортной доступности, новому дорожному покрытию и большому количеству рек. На данном направлении уже насчитывается 32 коттеджный поселка.

Заметен рост объема коттеджного строительства на дальних расстояниях Калужского направления. В основном – объекты эконом-класса, расположенные далее 20 км от МКАД: «Прованс», «Лесные ключи», «Алексеевка» и «Вишневый». В 30 километровом диапазоне располагаются поселки бизнес-класса, а элит-класс до 20 км. Но, чем дальше от Москвы, тем меньше предложений: на расстоянии более 30 км строятся всего 4 поселка, 2 из которых предлагают на продажу участки без подряда и 2 поселка - коттеджи.

Общая площадь предлагаемых домов на Калужском направлении колеблется от 126 до 800 кв.м. 67% коттеджных поселков с объектами от 300 до 700 кв.м. 25% поселков предлагают дома площадью менее 300 кв.м, основная масса – это таунхаусы, средняя площадь которых на Калужском шоссе составляет 267 кв.м.

Как отмечает УК «Масштаб», в 4 квартале 2006 года средняя цена за квадратный метр коттеджа составила 2670 $, что на 5.9 % выше по сравнению с 3 кварталом. Рост цен на коттеджи отмечен в следующих поселках: «Зеленый хуторок»- 41%, «Старая Пахра» - 36% и «Ильичевка» - 21%.

Самый высокий рост цен (около 30%) на таунхаусы - средняя цена за квадратный метр составила 2800 $. В частности, в коттеджном поселке «Дубровка» цены повысились на 22%, а в «Соловьиной роще» рост цен отмечен на 35% по сравнению с 3 кварталом текущего года.