Доходность рынка загородной недвижимости может достигнуть порядка 100-150% в год

По данным аналитиков, объем подмосковного загородного рынка за последние 3 года вырос почти на 200%. Если в 2004 году количество предложений на загородном рынке составляло порядка 200 поселков, то уже в 2006 году активно продавалось около 400 поселков, из них практически 80% - на стадии строительства.

Наиболее динамично развивались Новорижское, Калужское, Дмитровское и Минское направления, а освоение земель по Рублево-Успенскому шоссе за исчерпанием свободных площадей пошло на убыль. Основной объем предложения сосредоточен в пределах 35 км от МКАД, но в связи с тем, что земельный ресурс ближнего Подмосковья постепенно истощается, география строительства расширяется до 50 и даже 100 км от Москвы. Так, основными тенденциями уходящего года, по мнению Олега Маринина, управляющего сетевым проектом "Витро" компании "Парк Групп", в активе которой уже есть ряд таких успешных проектов строительства коттеджных поселков как "Парк Шале" и "Успенские поляны", стало расширение географии застройки Подмосковья, а также девелопмент в области освоения регионов, появление мега-проектов ("Русская Швейцария", "Рублево-Архангельское").

По наблюдениям аналитиков "Парк Групп", высоко развито предложение загородных жилых объектов элитного класса, близок к насыщению и сегмент бизнес-класса. Наиболее востребованными в последнее время становятся объекты стоимостью от 150 до 500 тыс. долларов США, однако до недавних пор на рынке наблюдался существенный дефицит коттеджей, домов и таунхаусов в этой ценовой категории. Спрос на недорогое загородное жилье был очевиден, и в 2006 году девелоперы постепенно стали проявлять интерес к экономическим перспективам сегмента малоэтажного загородного строительства.

По мнению Олега Маринина, прогнозы на будущий год таковы: "Направление малоэтажного строительства будет продолжать развиваться и увеличивать свою долю на рынке, поскольку формирующийся средний класс готов вкладывать средства в загородную недвижимость и ожидает от рынка соответствующих предложений, способных удовлетворить его по качеству и адекватных по стоимости. Разрыв между спросом и предложением в ценовом диапазоне 150 - 500 тыс. долларов будет быстро сокращаться, хотя в целом цены, особенно с развитием ипотеки, продолжат расти. Продолжится и развитие загородной ипотеки, которая пока составляет только 3-5% от общего числа сделок".