Московские инвесторы ушли в Петербург

Московские инвесторы активно осваивают петербургский рынок коммерческой недвижимости. Участники рынка коммерческой недвижимости Северной столицы рассказали о ситуации и тенденциях на рынке офисных, торговых и складских площадей Петербурга.

«Главным преимуществом Петербурга перед Москвой для девелоперов является тот факт, что при покупке участка в собственность и строительстве на нем коммерческой недвижимости, инвестор городу ничего не отчисляет. В отличие от Москвы, где 30-50% строящегося объекта переходит в собственность города. Конечно, преодолевать властные инстанции бизнесу тяжело в обеих столицах, но в Питере все-таки полегче», - делится Александр Шарапов, президент группы компаний «Бекар».

Большой популярностью у московских инвесторов пользуются промзоны Петербурга. Сегодня от москвичей поступает заказов на покупку питерских предприятий больше, чем самих предприятий. Однако они, в основном, переходят в частную собственность по рейдерским схемам. Лишь три-четыре предприятия были реализованы через прямые продажи. К тому же они имели серьезные обременения, так как относились к памятникам федерального значения.

Шарапов поделился, что опасно приходить в Петербург с новыми торговыми проектами. По количеству торговых площадей Петербург обогнал Москву. За первое полугодие 2006 года в северной столице было введено больше торговых центров (282 тыс. кв м), чем в Белокаменной (221 тыс. кв м). Питерский рынок ритейла близок к насыщению.

Качественных складов в городе сейчас нет. Однако, судя по заявленным проектам, через два года их будет избыток, размышляет Шарапов.

«Единственным уполномоченным продавцом имущества Санкт-Петербурга является ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», 100% акций которого принадлежат Комитету по управлению имуществом города. Мы продаем как государственную недвижимость, так и объекты, находящиеся в частной собственности», - рассказывает Динара Усеинова, заместитель генерального директора по приватизации ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Основной способ продажи – открытые аукционы. Из 995 аукционов, которые прошли в 2006 году, 98% торгов имели открытую форму подачи предложений по цене.

По словам Усеиновой, наибольшее количество продаж приходится сегодня на встроенные помещения, «за 2006 год мы планируем продать порядка 1 тыс. таких объектов».

На закрытых аукционах могут реализовываться пакеты акций и свободные помещения. Рынок торговой недвижимости Петербурга вступает в цивилизованную, европейскую фазу развития. В Петербурге появляются и будут появляться международные торговые сети, комментирует Борис Юшенков, генеральный директор петербургского представительства консалтинговой компании Colliers International.

По его мнению, насыщение не грозит рынку ритейла. Знаковым событием для петербургского рынка станет открытие в ноябре-декабре двух «Мег» общей площадью 270 тыс. кв м. Если они существенно повлияют на рынок торговых площадей, лишь тогда можно будет задуматься о его насыщении.

Вал Жердес, руководитель отдела консалтинга и маркетинга Praktis Consulting&Brokerage заявил, что Санкт- Петербург сегодня – это Москва пятилетней давности. Прогнозы, которые в 2001 году делались относительно московского рынка, можно смело применить к Питеру-2006.