Рынок недвижимости делает ставку на российский рубль

На московском рынке налицо желание продавцов и покупателей перейти на расчеты в рублях, но процесс этот тормозится – в основном из-за технических факторов. Такое мнение высказал Дмитрий Рощин, руководитель департамента инвестиций и оценки корпорации "Рескор".

По его словам, первичный рынок уже давно отказался от постоянно дешевеющего доллара – там в ходу только рубли. На вторичном рынке сегодня примерно 20% сделок совершается в российской валюте. Год назад этот показатель был примерно 15%. "В принципе, люди уже давно хотели бы продавать за рубли, - отмечает Д.Рощин. – Многие продавцы обращаются с такими пожеланиями. Но не всегда у них получается".

Среди "технических сложностей" аналитик "Рескора" назвал самые разные – в том числе и технологии работы риэлторов. "Все базы данных настроены на долларовые цены, и даже тем продавцам, кто хотел бы получить рубли, предлагают пересчитать цены – так риэлторам удобнее". Кроме того, у населения еще нет традиции хранить большие суммы в рублях: покупатели квартир чаще всего предлагают американскую валюту, а если продавец станет настаивать на конвертации, неизбежны потери.

Наконец, играет роль даже такой фактор, как размеры банковских ячеек: купюры в 5000 рублей пока не очень распространены, а 1000-рублевых нужно почти в три раза больше, чем 100-долларовых.

Процесс перехода на рубли будет продолжаться, убежден Д.Рощин, но идти он будет очень плавно. Валюта – не самый главный фактор при решении о заключении сделки. Если продавец хочет в рублях – его вполне можно убедить взять в долларах, вопрос в том, по какому курсу.