Только понижение цен на 10 % может оживить рынок недвижимости

На рынке жилья, находящемся с весны этого года в состоянии застоя, наметилась любопытная тенденция.

Сразу необходимо отметить, что период сниженного спроса на жилье еще не закончился, и количество выставленных на продажу квартир достигло, по разным оценкам 40-43 тысяч, что почти в три раза превышает нормальное количество.

Вместе с тем, «Агентство недвижимости для друзей» отмечает, что в отличие от летнего периода, когда спрос был практически нулевым и нечувствительным к цене (то есть интереса у покупателей не вызывали даже квартиры выставленные по ценам ниже рыночных), в данный момент по квартирам выставленным на продажу по ценам на 10% ниже среднерыночных, моментально возникает спрос, который можно даже назвать ажиотажным. Примеров тому множество. Среди выставленных на продажу квартир, в разных районах, таких как Новокосино, Марьино, Крылатское, Речной вокзал у агентства в октябре появлялись в продаже квартиры по ценам на 8-12 % процентов ниже среднерыночных. По этим квартирам, после выхода рекламных объявлений, число звонков от покупателей исчислялось десятками и даже сотнями в неделю. Такой спрос, приводил к тому, что авансы за эти квартиры вносили в течение суток с момента выхода рекламы.

Это указывает на то, что повышенный покупательский интерес к московской недвижимости не угас и он отчетливо проявляется, как только у покупателей появляется возможность приобрести жильё по ценам, которые они считают приемлемыми. И согласно наблюдениям, желаемый уровень цен не так уж далек, от ныне существующего. Это позволяет делать вывод, что рынок «оживет», как только снижение цен достигнет 10%.

За последний месяц аналитики рынка зафиксировали снижение цен в среднем на 1,7-1,9%. Это с одной стороны означает, что понижения на 10% необходимо ждать ещё несколько месяцев. С другой стороны, по мнению аналитиков «Агентства недвижимости для друзей» темпы снижения цен могут ускориться под влиянием наступающего нового года, так как традиционно многие продавцы спешат закончить решение жилищного вопроса до наступления праздников.

Так же специалисты «Агентства недвижимости для друзей» замечают, что многие владельцы квартир, планирующие альтернативную продажу, уже сейчас готовы понизить цену на десять и даже более процентов, что бы привлечь покупателя. Но в этом случае большинство из них не смогли приобрести желаемую альтернативу, которая для этого так же должна понизиться в цене на 10%. Возникает замкнутый круг, который разомкнется, когда общее понижение рынка достигнет в среднем десяти процентов.

По мнению агентства, покупательская активность в этом случае восстановится и, это означает, что рынок вернется в нормальное состояние, потому что из-за большего числа незавершенных альтернативных сделок, с рынка на деньги одного покупателя будут «вымываться» сразу до десяти квартир.

Говорит заместитель генерального директора агентства Тетерина Г. Г.: «К сожалению, о синхронном и быстром понижении говорить не приходится, так как на вторичном рынке действует множество участников - частных лиц и агентств недвижимости, независимых друг от друга. Многие готовы до последнего занимать выжидательную позицию. Однако, если первичный рынок подал бы пример, проведя скоординированную акцию, делающую жилье в типовых новостройках хотя бы на 10-15 % доступнее, то это отразилось бы на рынке в целом, самым благоприятным образом».

Но надо принять во внимание, что понижение цен на рынке выгодно далеко не всем. Крупные финансовые структуры, инвестирующие в недвижимость (банки и крупные агентства недвижимости), а так же застройщики заинтересованы в реализации квартир по максимально высоким ценам. Понижение цен может лишить их прибыли. Возможно, поэтому газеты до настоящего времени были полны прогнозами о неуклонном росте. Однако преодолеть тенденции к понижению, скорее всего не удастся.