Росстрой разрабатывает критерии для отбора участников проекта «Доступное жилье»

Чтобы претендовать на деньги национального проекта “Доступное жилье”, нужно думать в первую очередь не о цене квадратного метра, а о масштабе проекта. Такие предварительные критерии для отбора инвестпроектов разработали чиновники Росстроя, Минэкономразвития и Минрегионразвития. Пока наибольшие шансы получить бюджетные субсидии имеют Виктор Вексельберг с проектом “Академический” в Екатеринбурге за 400 млрд. руб. и Сулейман Керимов с подмосковным городом “Рублево-Архангельское” за $3 млрд.

Сейчас Росстрой, Минэкономразвития и Минрегионразвития обсуждают, как отбирать претендентов на участие в национальном проекте “Доступное и комфортное жилье — гражданам России”, рассказал изданию начальник управления развития рынка доступного жилья Росстроя Сергей Баринов. Чиновники подготовили проект постановления правительства “Об экспериментальных инвестиционных проектах”, где будут сформулированы как критерии отбора, так и список преференций, на которые могут претендовать участники. Как говорится в проекте, главный критерий - объемы жилищного строительства. Он должен превышать 1 млн. кв. м, причем на жилье должно приходиться не менее 30% строящихся площадей. Стройка не должна растягиваться больше чем на 10 лет.

Экспериментальных проектов, по оценкам Росстроя, не должно быть больше десяти. Между тем в это ведомство уже обратилось несколько десятков компаний, желающих стать участниками эксперимента. По словам С.Баринова, наибольшие шансы имеют “Ренова СтройГруп” (входит в “Ренову” Виктора Вексельберга) с проектом “Академический” в Екатеринбурге, Coalco (компания Василия Анисимова) с проектом “Большого Домодедова”, “Нафта-Москва” с проектом “Рублево-Архангельское”, Внешторбанк (проект “Новый город” в Чувашии), “Балтрос” (проекты “Славянка” и “Новая Ижора”), “Старый аэропорт” в Брянске, а также администрация Кемеровской области с проектом “Лесные поляны” и несколько инвесторов из Брянска, финансирующих местный проект “Старый аэропорт”. “Чем крупнее проект, тем он приоритетней”, - объясняет этот выбор представитель Росстроя. Кроме того, играет роль, готовы ли инвесторы вложить собственные средства. Фактор цены жилья в проекте не указан. Этот вопрос, по данным С.Баринова, “сейчас обсуждается”.

Некоторые из проектов, направленных в Росстрой, действительно впечатляют масштабами. Планируемый объем инвестиций в “Академический” Вексельберга — 400 млрд. руб., в “Большое Домодедово” Анисимова — $12 млрд., а “Рублево-Архангельское” Керимова — около $3 млрд.

Строителям есть за что бороться. Общий объем финансирования нацпроекта “Доступное жилье”, по данным Минрегионразвития, в 2006-2010 гг. составит 902,4 млрд. руб., в том числе за счет федерального бюджета — 239,8 млрд. руб., за счет средств субъектов — 93,2 млрд. руб. Экспериментальные инвестпроекты, говорится в проекте постановления, могут рассчитывать на субсидирование процентных ставок по кредитам и государственные капвложения. За счет бюджета будут профинансированы строительство инфраструктуры располагаемой за границами территории жилой застройки (линии электропередачи, понизительные подстанции, газопроводы, магистральные дороги и т. д.) и объектов социального назначения (школы, детские сады, больницы и улично-дорожные сети). Часто бывает, что эти расходы ложатся на плечи инвесторов и в лучшем случае частично компенсируются городскими властями.

С.Баринов из Росстроя надеется, что правительство России утвердит проект постановления до нового года, а отбор удастся провести до 31 марта 2007 года.

Согласно проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» к 2010 году доля населения, способного приобрести стандартную квартиру, должна возрасти в три раза до 30,5%, а объем возводимого в стране жилья - в два раза до 70-80 млн. кв. м.