«МИЭЛЬ» до 2011 года планирует вложить более $1 млрд. в девелопмент

До 2011 года компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» планирует вложить более $1 млрд. собственных средств в девелопмент. Общий портфель проектов компании превышает $3 млрд., из которых $1,5-2 млрд. приходится на сегмент загородного строительства, остальное – жилье бизнес-класса в Москве и регионах.

«МИЭЛЬ-Недвижимость» разработала программу вложений в девелопмент до 2011 года, в октябре ее утвердил совет директоров компании, рассказал изданию председатель совета директоров компании Григорий Куликов. По его словам, до 2011 года компания планирует построить 1 млн. кв. м площадей в Подмосковье.

«Половина площадей рассчитана на таунхаусы, 300 тыс. кв. м – на коттеджные поселки классов «бизнес» и «де-люкс» и 200 тыс. кв. м – малоэтажное строительство домов трех-пяти этажей», – уточнил господин Г.Куликов. Общий объем инвестиций в эти проекты он оценил в $1,5-2 млрд., 30% которых придется на собственные средства компании. Кроме того, «МИЭЛЬ» планирует инвестировать в строительство многоквартирного жилья бизнес-класса в Москве, Подмосковье и регионах.

Подробности этих проектов господин Г.Куликов не раскрывает, он сообщил лишь, что компания планирует участвовать в проекте строительства района Академический площадью 9 млн. кв. м в Екатеринбурге, который возводит группа «Ренова».

По словам Г.Куликова, общий объем собственных инвестиций «МИЭЛЬ-Недвижимости» в девелопмент в 2006-2011 годах превысит $1 млрд. «Стратегия предполагает три вида финансирования: партнерские договоры, когда привлеченный инвестор входит в проект с земельным участком, а «МИЭЛЬ» осуществляет девелопмент и инвестирование в строительство, кредитные займы, а также долговое финансирование», – рассказал он. В конце октября компания приняла решение о размещении облигационного займа на 1,5 млрд. руб. «Эти средства полностью пойдут на финансирование девелоперских проектов», – подчеркнул Г.Куликов. По его словам, решение об увеличении портфеля девелоперских проектов связано с ростом спроса в этом сегменте рынка.

Участники рынка объясняют планы компании снижением спроса на риэлтерские услуги. «Последние годы рынок риэлтерских услуг рос минимум на 10-15%, а около года назад наступила стагнация. Бурный рост цен – в два-два с половиной раза за последние два-три года – привел к тому, что количество сделок на рынке не растет», – говорит директор по маркетингу департамента загородной недвижимости агентства Penny Lane Realty Александр Рыков. Руководитель аналитического центра «Индикатор рынка недвижимости» Олег Репченко напомнил, что «МИЭЛЬ» не первая крупная риэлтерская компания, которая всерьез занялась девелопментом, ранее такие планы анонсировали «ИНКОМ-Недвижимость» и «МИАН». «Инвестировать в девелопмент «Инком» начал в 2001 году, спустя два года доход от этого направления сравнялся с доходом риэлтерского бизнеса», – рассказал источник, близкий к «ИНКОМ».

«МИЭЛЬ-Недвижимость» основана в 1990 году. Входит в тройку крупнейших риэлтерских компаний Москвы. Валовая выручка в 2005 году – $1,55 млрд. Девелопментом занялась в 1997 году, в 2000-2006 годах построила три коттеджных поселка общей площадью около 100 тыс. кв. м: Ромашково, Барвиха-2 и Барвиха-Club. Сейчас в разных стадиях строительства еще ряд поселков, в частности, «Монаково».