Застройщики остались без гастарбайтеров и стройматериалов

Застройщики пожаловались на тяжелые времена за круглым столом. К проблемам с получением пятен добавился дефицит кадров и стройматериалов. Сдачу в срок и в полном объеме крупных жилищных проектов, вроде "Балтийской жемчужины", они считают утопией.

Введение в строй крупных жилых комплексов вроде "Балтийской жемчужины", по мнению собравшихся на круглом столе, не решит проблему с дефицитом жилья в Петербурге.

"Никакого единовременного выброса миллионов квадратных метров в установленные сроки в продажу не случится. С кем и чем они будут строить? – спрашивает президент-элект Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области Вячеслав Семененко. – Заявляем миллионы, а выдавать реально сможем 100–150 тыс. кв. м в месяц".

В Петербурге некому работать на стройках, говорят риэлторы. Рабочую силу притягивает к себе Москва, зарплаты там намного выше. Проблем добавили и новые правила легализации гастарбайтеров: помимо налогов, строительные компании обязаны теперь платить пошлину – по 20 тыс. рублей в год за каждого иностранного рабочего на своих площадках. Россияне же на стройки не торопятся.

На рынке стройматериалов тоже дефицит, он уже вызвал ощутимое повышение цен. Сложно достать цемент, железобетонные конструкции, кирпич. Нехватка материалов, по мнению застройщиков, связана с активизацией строительства в регионах – на всех попросту не хватает. Старые заводы не в состоянии обеспечить растущий спрос, а введение в эксплуатацию новых производств идет очень медленно.

Все это привело к существенному повышению себестоимости строительства жилья. Дешеветь петербургским квартирам некуда. В среднем квадратный метр обходится застройщикам в $2 тыс., средняя цена на "первичку" – $2200, утверждают риэлторы.

Застройщики говорят, что достигнутые "пиковые" показатели цен на жилье для Петербурга совершенно естественны – они соответствуют уровню экономического развития города и "совершенно справедливы".

Тем временем Федеральная антимонопольная служба (ФАС) поставила точку в деле "ценового сговора", в котором обвиняли риэлторов. По результатам начатой в сентябре 2006 года проверки никаких нарушений законодательства в действиях компаний не обнаружено: "Мы кучу времени провели в опросах, подготовили множество документов, предоставили все объяснения и аналитические материалы. Акты проверки получили на днях. Никакого криминала в нашей работе ФАС не усмотрела, – говорит генеральный директор ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Михаил Викторов. – Нет никакого сговора, цены абсолютно реальны".

"Решение проблемы дефицита жилья займет 10–15 лет, не меньше. Мы вводим в эксплуатацию ежегодно 2–3 млн квадратных метров, а реально надо 4,5–5 млн, – рассказывает Вячеслав Семененко. – А решить проблему доступности очень просто, необходимо развивать ипотеку – это самый реальный инструмент. В настоящий момент ипотека составляет всего 5% от числа сделок – не показатель, если сравнивать с той же Украиной или Казахстаном, там доля ипотечных сделок достигает 50%".

Цены на квартиры в Петербурге начали расти в марте 2006 года, прирост составил 60–80% в зависимости от типа жилья. В настоящий момент средняя цена на однокомнатную квартиру в северной столице – порядка $2200 за квадратный метр.