Говорить о стагнации на рынке жилья преждевременно

Говорить о какой-либо стагнации на рынке жилья преждевременно, считает заместитель генерального директора компании «ДОН-Строй» Тимур Баткин.

«Динамика роста цен на недвижимость сегодня действительно ниже, чем весной. Тем не менее, говорить о какой-либо стагнации на рынке преждевременно», - заявил он, комментируя высказывания аналитиков рынка о наступившей стабилизации цен на квартиры.

«Во-первых, необходимо подчеркнуть, что рынок Москвы - это не рынок России. У Москвы - совершенно особый статус, которого нет ни у одной другой столицы мира. Россия крайне моноцентрична, Москва является центром перераспределения всех ресурсов. Все, что зарабатывается страной, сначала попадает в Москву, частично перераспределяется здесь, а уже потом доходит до регионов. Все финансовые, и не только финасовые потоки в России идут через столицу. Поэтому если и случится какая-либо стагнация, московский рынок будет затронут в последнюю очередь», - отметил он.

Говоря о ценах на жилье, Т.Баткин подчеркнул, что они формируются на основе единого закона - соотношения спроса и предложения. «Все остальное, в том числе, вопросы о настроениях и действиях власти - абсолютно вторично. Поэтому стоит рассматривать именно эти два фактора. Если мы говорим о предложении, то нам стоит разделить сегменты жилья.

Подавляющая доля предложений на сегодняшнем рынке - около 5 млн. кв. м - это массовая застройка и жилье эконом-класса. Так называемое качественное жилье, в сегменте которого работает наша компания, составляет лишь 10% от этой цифры, то есть около 500 тыс. кв. м. И в этом сегменте насыщение произойдет очень нескоро.

При этом, отметил он, на сегодняшний день в сегменте качественной недвижимости объем предложения сократился по сравнению с концом 2005 года в два раза. В 2006 году ежемесячно на данный рынок выходит один-два новых объекта, в то время как в 2005 году - 15-20. «Это колоссальная разница. А спрос на качественное жилье в последние годы стабильно высок. В результате, ситуация на этом рынке скорее ближе к дефициту, нежели к насыщению», - заключил Т.Баткин.