Развитие ипотеки в России не представляет опасности для рынка недвижимости

Развитие ипотеки в России на данном этапе не представляет опасности для рынка недвижимости, считает заместитель генерального директора компании «ДОН-Строй» Тимур Баткин.

«Действительно, сейчас высказываются опасения, что ипотека может привести к коллапсу рынка. При этом рисуется следующий сценарий: снижение процентных ставок и либерализация условий получения кредита делает ипотеку доступной все более широким слоям населения. При каких-либо изменениях общей экономической ситуации в стране и снижении доходов могут начаться массовые неплатежи по ипотечным кредитам, что впоследствии приведет к массовому выходу на рынок изъятых банками квартир и, соответственно, к затовариванию рынка недвижимости», - сказал он.

Однако, отметил Т.Баткин, на сегодняшний день никакого ипотечного бума в России не наблюдается. «В настоящий момент ипотека в структуре наших сделок составляет не более 5%. Поэтому сегодня никакой опасности в развитии ипотеки нет», - подчеркнул он.

Отвечая на вопрос, насколько рынок российской недвижимости застрахован от влияния общеэкономических кризисов, Т.Баткин заявил: «За последние годы в нашей стране накопился положительный опыт «переживания» кризисных моментов.

Рынок недвижимости также преодолел несколько кризисов. Последний и наиболее осязаемый был связан с банковским кризисом 2005 года, когда произошел хоть и незначительный, но откат цен. На вторичном рынке тогда почти не появилось новых квартир, и у нас шли нормальные продажи. Из этого можно делать вывод: люди понимают, что снижение цен - явление временное, и достаточно спокойно реагируют на колебания рынка».