Жилье в Ленобласти "догоняет" петербургское

Рост цен на жилье в Петербурге переориентировал значительную часть покупателей на Ленинградскую область. Петербуржцы обеспечили практически удвоение цен в районах, прилежащих к городу. Об этом на пресс-конференции заявила директор направления «Загородная недвижимость» АН «Итака» Светлана Пирогова.

«Рост цен в Петербурге серьезно переориентировал покупателей на областной рынок. Рынок жилья в Ленинградской области стал, как никогда активным, весной 2006 года. Прежде всего, покупатель обратил внимание не прилежащие к Петербургу районы области. Фактически удвоение цен на квартиры произошло в Тосненском, Гатчинском и Всеволожском районе. В удаленных районах Ленинградской области динамика роста цен была зафиксирована в пределах 20-40%.», — сказала Светлана Пирогова.

Лидером этой ценовой гонки стал Всеволожск, где квартиры подорожали более чем на 100%. На сегодняшний день стоимость квадратного метра здесь составляет 1842$ за квадратный метр. «Это очень высокая цена для области. Всеволожское жилье практически догнало петербургское. Столь высокий уровень цен уже выставил барьер между покупателем и продавцом», — отметила Светлана Пирогова.

По ее словам, спрос на загородную недвижимость – дома и земельные участки – продолжает оставаться на высоком уровне, что не совсем типично для осеннее-зимнего периода. У многих сегодня уже не хватает денег, чтобы купить квартиру в дорогих Всеволожском и Гатчинском районе – покупатель обращает внимание на дома и идет вглубь области.

«Сегодня за $20 тыс. в Гатчине можно купить однокомнатную квартиру без удобств или дом под снос с участком в 6 соток, в тоже время за эти же деньги можно купить хороший жилой дом или однокомнатную квартиру в Волосово. — пояснила Светлана Пирогова. — Если в Гатчинском районе за $30 тыс. можно купить комнату, за эти же деньги в Волосовском районе можно купить хорошую двухкомнатную квартиру». По ее словам, покупатель сам выбирает – покупать ему часть дома в Гатчине или за те же деньги однокомнатную вблизи Гатчины или же трехкомнатную в Волосовском районе. Причем, 55% покупателей загородной недвижимости – это петербуржцы, а в сегменте земельных участков вблизи Петербурга число петербуржцев в общем количестве покупателей доходит до 90%. «Эти покупатели и формируют спрос, поэтому наша компания намерена открывать офисы в удаленных районах Ленинградской области. Самым удаленным на сегодня стал офис в Гдове Псковской области. Мы имеем планы по развитию восточного направления, скоро наши офисы появятся в Тихвине и Подпорожье», — отметила она.

Агентство недвижимости «Итака» работает на рынке Северо-Запада тринадцать лет. В настоящее время территориальная сеть компании представлена 40 офисами в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Псковской областях. В 2008 году в планах компании увеличить количество представительств своей компании в регионе до 50. В текущем году в агентстве начали функционировать специализированные отделы – Центр элитной недвижимости и Центр коттеджной и малоэтажной застройки.