Застройщикам не видать медалей за доступные "квадраты"

Строительство в Петербурге идет медленнее, чем ожидалось. По итогам девяти месяцев объем жилищного строительства снизился на 13% по сравнению с прошлым годом. В Смольном опасаются, что строители не успеют ввести в этом году запланированные 2,3 млн кв. м. Всему виной дефицит земельных участков в 2004-2005 годах и сокращение инвестпрограмм, считают эксперты.

По итогам девяти месяцев объем построенного жилья составил 996 тысяч кв. м, что на 13,5% меньше аналогичного периода прошлого года, рассказал вчера на заседании правительства Петербурга председатель Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ) Алексей Сергеев. Ситуация встревожила Валентину Матвиенко. Она потребовала от председателя комитета по строительству Романа Филимонова обратить внимание на сроки ввода жилья и «держать ситуацию под контролем».

Филимонов объясняет снижение темпов строительства существовавшей в начале года нехваткой электрических сетей для подключения новых домов. По его словам, на объемах сказался и прошлогодний спад, когда строители из-за снижения спроса на новое жилье закладывали меньше новых проектов.

Рынок почувствовал недостаток земли под строительство после того как петербургские власти перешли к распределению земли через открытые аукционы, говорит представитель одной из строительных компаний. По данным ассоциации «Союзпетрострой», количество постановлений правительства Петербурга о начале изыскательских работ в 2005 году сократилось по сравнению с предыдущим годом в четыре раза. Тогда вместо 200-300 участков, необходимых для строительства примерно 2 млн кв. м жилья, на рынок попало только около 50 участков. По данным Комитета по строительству, в прошлом году на торги были выставлены участки, на которых можно возвести 1,93 млн кв. м жилья. Из них было продано участков в 1,3 млн кв. м.

Представитель одной из крупнейших строительных компаний города говорит, что в прошлом году, следуя мнению о падении спроса, многие строители сократили свои инвестпрограммы. Это стало одной из причин снижения объемов строительства и повышенного ажиотажа среди покупателей этим летом. С начала года средняя цена квадратного метра в Петербурге выросла, по данным Центрального агентства недвижимости, с $1000-1100 до $2100.

«Рост цен мог повлиять на сроки сдачи объектов», - считает замдиректора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов. При повышении цены снижается количество сделок, в этом случае строителям не хватает средств на достройку объектов, добавляет он.

Однако задержка сроков сдачи объектов не может влиять на цены, поскольку объем строящегося жилья не меняется, говорит г-н Сандалов.

Участники рынка считают, что к декабрю строители наверстают упущенное. До конца года оставшиеся 1,3 млн кв. м будут сданы, уверен директор по профессиональным услугам компании «Knight Frank - Санкт-Петербург» Николай Пашков. Он напоминает, что похожая ситуация наблюдалась в прошлом году - тогда в течение последнего квартала строители сдали почти половину от планируемого к вводу за весь 2005 год жилья.

Многие объекты фактически достроены, однако их ввод в эксплуатацию задерживается из-за отсутствия подключения к электросетям, говорит менеджер риэлторской компании. Он не исключает, что «ради красивой цифры и выполнения плана власти пойдут навстречу строителям в решении этой проблемы».

Так уже было в прошлом году, вспоминает один из участников рынка. «Однако в этом году административный ресурс может не помочь - слишком мало проектов начато в прошлом году», - полагает собеседник газеты. А г-н Пашков считает, что в этом году объем жилого строительства мог бы достичь и 3 млн кв. м.