Топ-менеджеры Mirax Group в следующем году станут ее совладельцами

Топ-менеджеры строительной корпорации Mirax Group в следующем году станут ее совладельцами. Для этого собственник компании Сергей Полонский продаст директорам компании по номинальной стоимости 12% акций.

“Мы готовились к этой программе год и запустили ее в августе”, - рассказал изданию президент Mirax Group Сергей Полонский. По его словам, четыре члена совета директоров — Алексей Адикаев, Дмитрий Луценко, Максим Темников и Максим Привезенцев — станут совладельцами Mirax и в качестве бонусов получат примерно по 3% акций компании.

Сейчас Полонскому принадлежит 90% долей материнской компании группы — ООО “Миракс Групп”, 10% — у его петербургского партнера Артура Кириленко. В 1994 г. партнеры зарегистрировали в Петербурге компанию “Строймонтаж” , в 2000 г. она вышла на московский рынок, открыв филиал, в котором партнерам принадлежало по 50% акций. В 2004 г. московский “Строймонтаж” после ребрендинга превратился в Mirax Group. Тогда же партнеры поделили бизнес. Согласно официальной отчетности Mirax Group Полонский владеет 90% “Миракс Групп”, а принадлежащий Кириленко офшор “Лейсн Инвестментс лтд” — 10%. По словам С.Полонского, такое же соотношение у партнеров в петербургской корпорации.

“Пришло время мотивировать людей, которые принимают решения”, — объясняет вице-президент компании Дмитрий Луценко. По его словам, в начале следующего года ООО “Миракс Групп” будет перерегистрировано в ЗАО, уставный капитал в 600 015 000 руб. сохранится, стоимость 1 акции составит 1 руб. Потом компания проведет допэмиссию привилегированных акций на 15%. “Артур Кириленко выкупит часть допэмиссии, чтобы сохранить размер своего пакета, остальное — около 12% нового уставного капитала — достанется менеджерам. На столько же уменьшится пакет Сергея Полонского”, — говорит Д.Луценко. По его словам, до 1 июля 2007 года менеджеры выкупят акции по номиналу. Впоследствии акционеры предполагают конвертировать привилегированные акции в обыкновенные, а до тех пор будут получать дивиденды — в зависимости от доходов компании.

Точная стоимость 12% акций будущего ЗАО неизвестна. Сейчас компания проводит оценку своих активов. Проекты в области высотного строительства, по предварительным данным, стоят $2 млрд., рассказывает Д.Луценко. Он рассчитывает, что традиционная застройка будет стоить примерно столько же. Всего в работе у Mirax около 5 млн. кв. м, из них на жилье приходится примерно половина. Если компания стоит $4 млрд., то четырем менеджерам достанется пакет стоимостью $480 млн. Правда, узнать рыночную стоимость своих акций менеджеры Mirax смогут не скоро. По словам Д.Луценко, пока не принято решение о публичном размещении и менеджеры смогут продавать акции внутри компании.

«Mirax Group» занимается строительством жилой и офисной недвижимости в Москве. Выручка корпорации в 2005 году по US GAAP составила 5,044 млрд. руб., EBITDA - 1,313 млрд. руб. В управлении компании находится, по ее данным, около 1 млн. кв. м.

Среди наиболее известных проектов «Mirax Group» - жилые комплексы «Корона» и «Золотые Ключи 2», элитный коттеджный поселок «Ы», бизнес-центры «Europe-Building» и «Pollars». Сейчас корпорация реализует ряд проектов, среди которых жилые комплексы «Кутузовская Ривьера», «Mirax Park», «Дом на Таганке», реконструкция района «Фили-Давыдково», строительство «Центра гериатрии и реабилитации» с жилым комплексом на Рублевском шоссе, бизнес-центры «Миракс-Плаза», «Адмирал» и «Поклонная-11», офисно-рекреационный комплекс «Федерация» на территории ММДЦ «Москва-Сити».