Аукцион на право завершения строительства высотки «Вертикаль» снова перенесен

Аукцион на право завершения строительства высотки «Вертикаль», входящей в программу высотного строительства «Новое кольцо Москвы», перенесен. Организаторы торгов объясняют конфуз на фоне растущей инвестиционной привлекательности Москвы необходимостью доработки документации, а застройщики - большими обременениями объекта, который к тому же имеет далеко не идеальный имидж.

В понедельник должен был закончиться прием заявок на участие в торгах на право завершения строительства высотки «Вертикаль» на Ленинском проспекте. Однако, сроки снова перенесены, на этот раз на 4 декабря. Сдвигается и дата проведения аукциона - с 30 ноября на 14 декабря.

Как пишет газета, проект строительства жилого комплекса «Вертикаль» имеет скандальную историю. Изначально участок под строительство получила корпорация «Конти», которая привлекла в качестве соинвестора и генерального подрядчика ЗАО «Спецвысотстрой». Однако затем между компаниями возникли разногласия, и в 2003 году они разделили проекты: «Конти» продолжила строительство высотного жилого комплекса «Континенталь» на проспекте Маршала Жукова, в котором до этого участвовал и «Спецвысотстрой». Последний же выкупил у «Конти» все права на реализацию проекта «Вертикаль». Но вскоре у инвестора возникли разногласия с московскими властями. И осенью прошлого года главу «Спецвысотстроя» Константина Золотухина обвинили в использовании незаконных схем обналичивания денежных средств. По данным следственных органов, предприниматель в 2001-2004 годах перевел на офшорные счета более 1 млрд. руб., за что в конце 2005 года его объявили в федеральный розыск. Ищут до сих пор.

В январе 2006 года вышло постановление правительства Москвы, по которому город расторг инвестиционный контракт со «Спецвысотстроем». Строительство было заморожено на уровне 14-го этажа, и, когда и какая компания возьмется за возведение еще 25 (всего должно быть 39), неизвестно. В поисках нового инвестора в сентябре недостроенный объект выставили на конкурс с начальной ценой лота 565 млн. руб. ($21,2 млн.). Общая площадь здания должна составить 120 тыс. кв. м, в том числе площадь квартир - 50 тыс. кв. м, из которых 35,5 тыс. кв. м жилья новый застройщик должен передать соинвесторам, купившим квартиры у «Спецвысотстроя». Инвестор получит в собственность жилье, которое останется после передачи дольщикам, 100% площадей автостоянок, а также 12 тыс. кв. м нежилых площадей, где планируется разместить супермаркет, ресторан, бар, кафе, спорткомплекс, салон красоты и медицинский центр.

Перенос сроков в столичном Тендерном комитете объяснили тем, что еще идет «доработка материалов к проведению аукциона». Однако, участники рынка предполагают, что причина кроется в отсутствии заявок. Девелоперы, занимающиеся строительством высотных зданий, банально проигнорировали торги. А как заявил изданию глава Mirax Group Сергей Полонский, «новому инвестору придется улаживать вопросы с дольщиками, а это чревато не только финансовыми, но и серьезными временными затратами».

По мнению большинства экспертов, из-за высоких обременений проект убыточен. Исходя из себестоимости строительства высотного здания в расчете $1700 на 1 кв. м, затраты инвестора на доведение проекта до победного конца составят около $180 млн. В лотовой документации сообщается, что ориентировочный объем затрат инвестора составит 2 млрд. 479 млн. руб. ($93 млн.) помимо стартовой цены лота. Но как считают эксперты, этот показатель занижен на 30-40%.