Новый квартал Петербурга

Industrial Buildings Corporation построит 1 млн кв. м. Израильская компания Industrial Buildings Corporation решила расширить свой проект в Санкт-Петербурге. Она собирается построить новый квартал города — 1 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости между Московским и Пулковским шоссе. На эти цели ей придется потратить не менее $1 млрд.

Industrial Buildings Corporation (IBC) входит в израильский холдинг Fishman Group. Специализируется на вложениях в коммерческую недвижимость. Инвестиционный портфель составляет 1,7 млн кв. м в Израиле, США, Канаде, Франции, Германии, Португалии, Швейцарии и России. Годовой оборот компании оценивается в $100 млн. Совокупный доход Fishman Group составляет $2,5 млрд.

Весной этого года IBC приобрела участок площадью 40,8 га, расположенный между Московским и Пулковским шоссе в Санкт-Петербурге. Земля обошлась израильской компании в $36,7 млн. Тогда в IBC заявляли, что на этой территории будет построен многофункциональный комплекс площадью 840 000 кв. м. С тех пор проект IBC претерпел существенные изменения. Как рассказал “Ведомостям” PR-менеджер проекта Марина Бродская, теперь объем строительства составляет около 1 млн кв. м, из которых 600 000 кв. м — жилье, 200 000 кв. м — торгово-развлекательные и культурные заведения, 150 000 кв. м — офисы и 50 000 кв. м — объекты бытового назначения. Сейчас проект находится на рассмотрении в администрации города. Представитель городского комитета по градостроительству и архитектуре подтвердил эту информацию.

Все согласования в компании планируют пройти к середине 2007 г. По словам Бродской, реализация проекта рассчитана на восемь лет и предполагает 5-6 очередей по 160 000-180 000 кв. м каждая. Первая очередь будет сдана во второй половине 2008 г. Объем инвестиций в проект составит около $1 млрд, говорит Бродская.

Впрочем, участники рынка считают, что этих средств на реализацию столь масштабного проекта может и не хватить. Директор отдела по профессиональным услугам компании “Knight Frank — Санкт-Петербург” Николай Пашков говорит, что себестоимость строительства подобных проектов сейчас составляет около $1200 за 1 кв. м, а учитывая рост цен на стройматериалы и услуги, она может достигать и $1500. Получается, что, по его словам, IBC придется инвестировать $1,2-1,5 млрд. С этим согласен и представитель консалтингового агентства, который оценивает затраты израильской компании в $1,5-1,8 млрд. А директор по консалтингу компании Becar Олег Спивак считает, что заявленных средств должно хватить, так как жилье, скорее всего, будет строиться в том числе и за счет дольщиков. Бродская не исключила, что в реализации проекта примут участие и соинвесторы, впрочем, пока они не определены. Нет еще и заключенных договоров аренды на коммерческие площади.

По мнению президента группы компаний “Аверс” Михаила Зельдина, Санкт-Петербург испытывает серьезную нехватку жилья, а спрос на него только растет в связи с развитием ипотеки. С ним согласен и Пашков, который говорит, что ежегодно в Петербурге вводится около 2 млн кв. м жилья, а учитывая, что проект IBC рассчитан на восемь лет, реализовать заявленные объемы будет вполне по силам.

По мнению Зельдина, месторасположение комплекса вполне удачное: этот район считается одним из самых престижных в городе, там хорошая экология, а близость аэропортов “Пулково” и “Пулково-2” создает дополнительное преимущество для арендаторов офисов.

Впрочем, Олег Спивак напоминает, что на Пулковском шоссе уже есть ритейл-парк, где представлены многие торговые операторы (Metro, “Карусель”). Там же Шанхайская индустриально-инвестиционная холдинговая компания строит район “Балтийская жемчужина”, стоимостью около $1,3 млрд. Среди рисков, с которыми может столкнуться компания при реализации этого проекта, Пашков называет возможную нехватку мощностей и ликвидность рынка. “Рынок жилья Петербурга пока еще не сформировался. Его периодически лихорадит: после бурного роста цен может наступить стагнация. Планировать долгосрочные проекты сложно”, — говорит он.

Настроили

Рыночная стоимость российских активов, принадлежащих Jerusalem Economic Corporation, Industrial Buildings Corporation и Darban Investments (все три компании входят в Fishman Group), составила $765 млн, говорится в отчете Merrill Lynch и Credit Suisse.

Оценка включала в себя и объекты, которые пока находятся в стадии приобретения. Эти три компании намерены провести на Лондонской бирже IPO. На альтернативной площадке AIM планируется продать 30% акций их совместного предприятия Miriland Development Corporation.