Итоги конференции "Земля и недвижимость - финансирование и инвестиции"

21 ноября в "Swissotel Красные холмы" состоялась конференция "Земля и недвижимость - финансирование и инвестиции", посвященная вопросам инвестирования в земельные активы и недвижимость. Организатором конференции выступила компания "Финансовый Мир" при поддержке Национальной саморегулируемой организации участников рынка жилищного кредитования.

В течение дня участникам предстояло с максимальной объективностью проанализировать актуальные вопросы аспектов инвестирования в земельные активы и недвижимость, выделить среднесрочные приоритеты и выработать практические рекомендации. Очевидно, что рынок недвижимости России уже прошел этап интеграции с финансовым рынком. Отсюда - актуальность конференции и проблем, которые были обсуждены спикерами и гостями конференции в широком диалоге.

Комментируюя ситуацию, сложившуюся на современном рынке земли и недвижимости начальник Управления по контролю и надзору в области недвижимости Федеральной антимонопольной службы РФ, Михаил Евраев сказал, что самое главное изменение в новом Земельном кодексе - введение процедуры предоставления территорий под реконструкцию. "Появится четко прописанная законодательная процедура по распределению прав на реконструкцию территорий", - сказал Михаил Яковлевич.

По его словам это будет исключительно аукционная форма и порядок проведения аукциона будет прописан непосредственно в федеральном законе: "Сейчас происходит переход рынка от целевого, закрытого распределения земельных участков, которое было раньше, когда земельные участки доставались только ограниченному кругу компаний, к открытому, прозрачному, аукционному распределению". В свою очередь директор департамента, "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию" Владимир Петренко отметил: "Даже рядовые граждане, имея участок земли, могут оценить его и начинать строить дом под залог этой земли".

В связи с изменениями в Земельном кодексе, которые позволяют в аукционном порядке приобрести землю под строительство, был естественным образом поднят вопрос о дефиците в московском регионе площадей под застройки. На конференции обсуждался вопрос о разработке Мосгордумой программы сноса панельных 9-этажных домов в Москве. Председатель комиссии Думы по экономической политике и предпринимательству Александр Ковалев заявил, что проблема сноса панельных девятиэтажек - одна из важнейших проблем, с которой предстоит столкнуться московским властям. По словам Ковалева, свободные территории появляются благодаря сносу пятиэтажек, однако через несколько лет этот ресурс будет исчерпан, и тогда "мы подойдем к программе решения вопроса по девятиэтажках": "Если на месте пятиэтажки мы спокойно можем построить 17-этажный дом - то есть увеличить количество жилых площадей, то панельные девятиэтажки - они сами по себе достаточно объемны, и вряд ли город из этого что-то выиграет".

Очевидно, что вопрос приобретения недвижимости и земельных участков под строительство тесно связан с вопросами инвестирования, кредитования, ипотеки, долевого участия, паевых вкладов. Застройщики призывают граждан через паевые фонды становиться партнерами по бизнесу. Кроме прочих спикеров на конференции, этот аспект осветила генеральный директор УК "Атлас-Капитал" Светлана Ануфриева. По ее словам: "Паи фонда недвижимости - это достаточно выгодный актив, куда можно вкладывать деньги, даже более выгодный в данный момент, чем рынок ценных бумаг".

На конференции были подняты проблемы, касающиеся не только московского, но и региональных рынков недвижимости. Правда, в регионах проблема найти землю под жильё стоит не так остро. Однако и регионы догоняют столицу по увеличению цен на землю и недвижимость, что также может стать объектом для инвестирования средств, например на юге в Ростове-на-Дону, где малоэтажная застройка преобладает над многоэтажной. По словам директора ООО "Аквелиум" Анны Свенцицкой строительство коттеджных поселков в Ростове-на-Дону является наиболее привлекательным. Туда уже пришли такие компании как IKEA, АШАН и ряд других инвест. компаний, заинтересованных в приобретении ростовской земли под промышленное строительство, что в ближайшем будущем гарантирует развитие инфраструктуры региона.

Наталья Павловская, генеральный директор компании организатора "Финансовый Мир" подвела итоги конференции: "В настоящий момент необходимо обратить внимание на региональные рынки недвижимости, в регионах есть большой земельный потенциал, а в наших силах помочь региональным компаниям найти заинтересованных инвесторов. Более активная позиция в данном направлении позволит ускорить выполнение федеральной программы "Доступное жилье".