В область зовут инвесторов

В настоящее время немало строительных компаний Петербурга проявляют интерес к земельным участкам на территории Ленинградской области как для жилищного строительства, так и для развития инвестиционных проектов. На встречу с руководителями отраслевых комитетов правительства Ленинградской области – председателем Комитета по строительству Сергеем Абрамчиком и заместителем председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Евгением Домрачевым – в «Союзпетрострое» пришли те, кто планирует развивать свой бизнес в области.

Приблизить себестоимость к цене

Председатель Комитета по строительству Сергей Абрамчик отметил, что приоритетным направлением для правительства области является участие в реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». На 2006 год запланирован ввод жилья в объеме 600 тыс. кв. метров, и хотя интенсивность жилищного строительства не соответствует ожиданиям, есть все основания для выполнения намеченных планов. Стремительный рост цен на жилье привел к тому, что в среднем цена квадратного метра в Ленобласти выросла на 70 процентов.

Именно подорожание квартир стало тормозом для ипотечного кредитования и реализации национального проекта. По мнению Сергея Абрамчика, жилье стоимостью от 800 у.е. сложно называть доступным для большинства жителей региона. Но правительство области не намерено отказываться от планов увеличить объем сданного жилья до 1 млн кв. метров в ближайшие годы. Сергей Абрамчик считает такую цифру реальной, но его как руководителя отраслевого комитета больше беспокоит то, что жители области не смогут преодолеть порог цены, который поднимается. По его мнению, правительство заинтересовано в строительстве жилья в районах, отдаленных от мегаполиса на 60 км и более. На землях, которые расположены ближе к Петербургу, инвесторы готовы строить жилье за счет собственных или привлеченных средств.

В настоящее время в правительстве готовится информация о земельных участках, о состоянии инженерной обеспеченности территорий, чтобы донести сведения до потенциальных инвесторов-застройщиков. В соответствии с новым законодательством многие полномочия, в частности, право распоряжения землей отошли на местный уровень. Сегодня муниципальные образования первого уровня могут продавать участки площадью до 1 га, для продажи территории от 1 до 2 га необходимо согласование района. Выделение более крупных площадей для реализации жилищных или инвестиционных проектов возможно только с согласия областных структур власти.

По данным Фонда имущества Ленобласти, около 30 договоров заключено между муниципальными образованиями Ленинградской области и Фондом имущества на подготовку земельных участков к торгам. Часть из них предполагается выставить на торги до конца текущего года.

По словам Сергея Абрамчика, в декабре планируется пригласить строительные компании на встречу с правительством области, чтобы обсудить варианты возможного сотрудничества и взаимодействия для достижения условий, при которых цены на жилье для населения области будут сопоставимы с себестоимостью строительства. Для того чтобы заинтересовать инвесторов, власти области готовы пойти на создание льготных условий.

Со своей стороны, Комитет по строительству готов решать вопросы платежеспособного спроса населения. В качестве примера г-н Абрамчик привел Волосовский район, в котором для строительства жилья можно привлечь средства из федерального бюджета. В 2006 году правительством области предоставлены субсидии на строительство и приобретение жилья жителям села в рамках региональной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года». 34 семьи из Волосовского, Гатчинского, Киришского, Приозерского и Тосненского районов получат субсидии на общую сумму 20 млн 493 тыс. рублей из бюджета Ленобласти. Выделение средств поддержки осуществляется в рамках целевой программы «О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе ипотечного кредитования в Ленинградской области на 2003-2012 годы».

Для улучшения жилищных условий сельским семьям из Гатчинского, Киришского, Приозерского и Тосненского районов, выделена безвозмездная помощь из средств областного бюджета в сумме 6,421 млн рублей.

В областном бюджете на 2007 год по жилищным целевым программам и адресной инвестиционной программе выделено в целом около 130 млн рублей. Из них более 35 млн рублей предусмотрено на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья.

Как решение жилищной проблемы медработников сельской местности можно расценивать и строительство фельдшерско-акушерских пунктов. В двухэтажном здании первый этаж отводится под амбулаторию, а второй этаж предназначен для семьи медицинского работника. В 2006 году на эти цели – строительство 16 пунктов отпущено около 50 млн рублей, в следующем запланировано 55 млн рублей.

Объемы растутВ последнее время в Ленобласти развернулось активное строительство социально-культурных и физкультурно-оздоровительных комплексов. Правительство области договорилось с руководством компании «Газпром» о финансовой поддержке строительства спортивных объектов в области. В частности, в Выборге уже началось строительство такого объекта.

Из областного бюджета в 2007 году на эти цели выделяется 100 млн рублей. По словам Сергея Абрамчика, объявлен конкурс на проектирование многофункциональных спортивных комплексов с плавательными бассейнами. Прежде всего, надо определиться с заявками и выделением земельных участков в муниципальных образованиях, также должны быть подготовлены все документы, землеустроительное дело, кадастровая оценка и т.д. Ориентировочная стоимость строительства комплекса с универсальным спортивным залом составит около 55 млн рублей. Из них 6,5 млн рублей – это общая стоимость оборудования комплекса и 4-6 млн рублей – затраты на подготовку участка для строительства.

По словам Сергея Абрамчика, есть прогресс и в развитии масштабных проектов: Северо-Европейского газопровода, морской порт с терминалами в Усть-Луге, продолжение работ на КАД, принято решение о замещении мощностей на ЛАЭС. В частности, в 2006 году из федерального бюджета выделен 1 млрд 485 млн рублей на организацию паромного комплекса, который обеспечит поставку грузов и пассажиров в страны Европы.

По словам Евгения Домрачева, уже разработана градостроительная документация на участки в Кудрово Всеволожского района, в скором времени (точные сроки не были названы) на торги будут выставляться лоты, далее проектную документацию компания-инвестор будет разрабатывать сама. По планам областного правительства в Кудрово должен вырасти практически новый город, так как предполагается строительство 1 млн кв. метров жилья.

Большое жилищное строительство будет вестись и в районе Усть-Луги, так как иначе не будет возможности обеспечить трудовыми ресурсами новые производства: контейнерный терминал, комплекс по перевалке грузов: угля, минеральных удобрений, леса. Уже сегодня идут разговоры о том, что в Кингисеппском районе вырастет город на 35 тыс. жителей.

Евгений Домрачеев сообщил, что в КГА имеется информация о земельных участках, но таких условий, чтобы инвестор мог прийти и сразу начать строительство, практически нет. Вопросы инженерной подготовки территорий есть и остаются одними из самых важных для строительных компаний. Даже ввод в строй социальных объектов требует дополнительных затрат на объекты инженерной инфраструктуры.