Эксперты ожидают повышения спроса на недвижимость

В летний период, когда цены на недвижимость росли с неимоверной скоростью, те покупатели, которые планировали приобрести квартиру при помощи ипотеки, были не в равных условиях с теми, кто мог обойтись без кредита.

Продавцы предпочитали получать деньги в момент заключения сделки, а те, что соглашались подождать, пока банк одобрит заявку на кредит, повышали цену на квартиру, следуя за рынком. В результате заемщикам требовался кредит на большую сумму и все начиналось заново.

Осенью на рынке наступила долгожданная стагнация. По оценкам специалистов, это самое благоприятное время для заключения ипотечных сделок. Однако, как отмечают эксперты, на количестве выданных кредитов эта ситуация не отразилась – в большинстве кредитных организаций число обращений за ссудой не увеличилось.

Руководитель блока "Ипотечное кредитование" "Альфа-Банка" Илья Зибарев отмечает стабильность сложившейся ситуации: "Среднее количество заемщиков по ипотечным кредитам в нашем банке сохраняется на прежнем, стабильном уровне. Однако темпы прироста заявок снизились примерно на 20% по сравнению с периодом бурного роста цен". Сергей Даньков, руководитель центра ипотечного кредитования "Абсолют Банка", говорит, что в ноябре этого года число поступающих в банк заявок снизилось. "Уменьшение спроса на жилье, безусловно, сказалось на агентствах недвижимости и ипотечных банках, – уверен Михаил Бусыгин, заместитель начальника департамента продаж Городского ипотечного банка, – количество новых обращений практически у всех снизилось".

Однако эксперты свидетельствуют, что на объемах выданных кредитов такое сокращение не сказалось, и связывают это, прежде всего, с ростом цен на недвижимость. "Это связано прежде всего с тем, что за последний год существенно увеличилась средняя сумма выдаваемого кредита", – пояснил Сергей Даньков. Михаил Бусыгин видит влияние двух факторов: "За последние месяцы из-за роста цен на жилье существенно выросла средняя сумма кредита. Кроме того, банки пока продолжают выдавать кредиты тем клиентам, которые получили одобрение в банках до начала стагнации на рынке". С ним согласен Алексей Дорош, директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка: "Во-первых, стагнация цен на рынке недвижимости способствует реализации отложенного спроса заемщиков, которые уже обращались за кредитом, получили одобрение, но не смогли подобрать квартиру". Вторым фактором, по мнению эксперта, является сезонный, так как "в конце года на рынке недвижимости заключается самое большое количество сделок".

При этом специалисты не видят особых затруднений для развития ипотеки и в будущем. Михаил Бусыгин считает, что на данный момент рынок оказался в ситуации "ценового шока": "Цены достигли очередного исторического максимума, преодолели в Москве психологический рубеж в 4000 долларов за метр. На адаптацию к новым ценовым реалиям у клиентов уйдет несколько месяцев, после чего, по нашим прогнозам, рынок начнет расти". С ним согласен Илья Зибарев: "Обусловлено это в первую очередь тем, что покупатели ждут, как будет развиваться ситуация с ценами на рынке недвижимости". Елена Хоркина, директор департамента розничного кредитования Московского кредитного банка поясняет: "Стагнацию цен на рынке мы связываем с уменьшающимся платежеспособным спросом на жилье и увеличением количества появляющихся слухов о грядущем обвале рынка жилой недвижимости. В итоге, и продавцы, и покупатели находятся в ожидании". Однако эксперты считают, что такое ожидание будет недолгим. "Мы прогнозируем, что объем выданных кредитов в нашем банке за 4-й квартал вырастет на 70% по сравнению с 3-м кварталом", – заключает Алексей Дорош. "Если ситуация с ценами изменится, люди начнут торговаться, и это может только растянуть процесс выдачи кредита", – прогнозирует Сергей Постнов, президент Национальной ипотечной компании. – Однако маловероятно, что события будут разворачиваться именно по такому сценарию. Чаще всего люди покупают квартиры не потому, что цены на недвижимость падают, а потому, что им просто нужна квартира".