Инвестор под следствием

Строительство жилого комплекса в квартале 6 района Ржевки-Пороховых обернулось арбитражным судом и уголовным делом. Поссорились инвестор (ООО "Стройиндустрия-Н") и заказчик (ООО "Трансстрой") строительства дома на улице Ленской.

"Трансстрой" летом 2003 года получил на инвестиционных условиях участок 1,2 га. В том же году компания заключила договор генерального инвестирования со "Стройиндустрией-Н". Инвестор обязался привлекать дольщиков и строить дом. В качестве генподрядчика нанял свою "дочку" - "Лидер СПб".

В постановлении правительства на возведение здания отпущено 23 месяца - то есть работы должны были завершиться летом 2005-го. По словам генерального директора "Трансстроя" Валентина Никольского, строительство началось только в конце 2004 года. "В 2003-2004 годах из Комитета по строительству стали приходить предупреждения о том, что работы не ведутся и разрешение могут отменить. В начале 2006 года мы получили отчет от инвестора, в котором говорилось, что две трети квартир продано, но готовность дома составляла не более 10-15%. Постановление и инвестиционный договор с городом просрочен, но "Стройиндустрия-Н" продолжает продавать квартиры.

Сегодня "коробка" практически готова, но в доме нет внутренних сетей, и говорить о его высокой готовности нельзя. На достройку, с учетом всех штрафов и расчетов с заказчиком, необходимо $12-15 млн",- говорит Валентин Никольский.

В октябре 2006 года "Транcстрой" в судебном порядке расторг договор инвестирования в связи с его неисполнением. Прокуратура Невского района возбудила уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ (мошенничество), по факту нарушения прав дольщиков.

В ходе проверки следователи выяснили, что инвестор получил от дольщиков по этому адресу более 320 млн рублей. Но с августа 2003-го по март 2006-го "Стройиндустрия-Н" затратила на строительство только 188 млн рублей. В пресс-релизе прокуратуры говорится, что "дом не достроен и средств на строительство нет".

В компании "Стройиндустрия-Н" уверяют, что задержка вызвана проблемами с электро- и теплоснабжением дома, из-за которых пришлось переделывать проект. Энергетики обещали электричество не ранее 2007 года, а чтобы обеспечить дом теплом, даже хотели установить крышную котельную, но лимитов на газ получить не удалось. Теперь ГУП ТЭК и "Ленэнерго" обещают подключить объект уже в феврале 2007-го.

"Летом 2006 года нашу компанию также по обращению "Трансcтроя" проверял ОБЭП. Тогда в возбуждении уголовного дела отказали. Сегодня дом строится, готовность составляет 90%, и в первом квартале 2007-го мы его сдадим.

Мы подали апелляционную жалобу на решение арбитражного суда, до ее рассмотрения договор инвестирования остается в силе. Задержка вызвана объективными причинами, и продлевать постановление, безусловно, придется.

Однако сделать этого без обращения "Трансстроя" (как арендатора земли) в администрацию мы не можем", - говорит начальник юридического отдела "Стройиндустрии-Н" Надежда Соколова. В доме 495 квартир, около 90% из них инвестор уже реализовал.