Пошлина остановит рынок недвижимости

После Нового года покупатели квартир получат от Правительства «рождественский подарок». В соответствии с подписанным Президента РФ законом РФ N127-ФЗ, с 1 го января 2005 г. выступает в действие новая глава Налогового кодекса «Государственная пошлина».

В соответствии с ней устанавливаются единые размеры и порядок уплаты «госпошлины» при регистрации права собственности на недвижимое имущество. Чем чревато для рынка недвижимости очередное «усовершенствование в законодательстве» мы попросили прокомментировать директора «Агентства Бекар» Алексея Бегунова. «Новая редакция НК устанавливает единые размеры госпошлины при регистрации права собственности в учреждении юстиции: для физических лиц – 500 руб., для юридических – 7500 руб., независимо от вида объекта недвижимости. При этом, срок регистрации устанавливается также единый для всех субъектов Федерации – один месяц. Для Санкт-Петербурга, где были отработаны процедуры ускоренной регистрации за 3 дня, благодаря налаживанию компьютеризированной системы документооборота (детище ныне руководителя ФАУФИ Валерия Назарова), такое «уравнение в правах» - сильнейший откат назад. Ускоренное оформление особенно востребовано при обменных операциях, когда происходит встречная покупка-продажа квартир.

А обмены по разным данным занимают в Санкт-Петербурге от 70 до 85% операций на вторичном рынке жилья. Конечно, профессиональное сообщество специалистов по недвижимости еще выскажет публично свое мнение об этих «нововведениях» и наверняка, будет поддержано и гражданами. Однако, встает вопрос, что делать сейчас? Я бы посоветовал всем тем, кто откладывает покупку недвижимости «до лучших времен», когда цены снизятся, ускорить свой выбор. После нового года продавцы, воспользовавшись вавилонским столпотворением в ГБР, смогут более свободно диктовать цены. Что же будет после нового года?

Процесс регистрации неизбежно усложнится и замедлится, многие сделки «подвиснут», в ГБР выстроятся многодневные очереди. Уже сейчас многие «ушлые» продавцы предлагают расплачиваться после нотариата. Мы, как профессионалы рынка, на это пойти не можем. Известно, что большинство цивилизованных агентств недвижимости придерживаются стандартной схемы расчетов 50%- после регистрации договора купли-продажи, 40% после выписки, 10% - после освобождения квартиры и подписания акта приема. Отступать от этой схемы мы не собираемся, поскольку безопасность клиентов дороже. Мы намерены во взаимодействии с ГБР вырабатывать возможные пути юридически корректного истолкования закона в плане ускорения процедуры регистрации.

Мы понимаем, что это потребует дополнительных издержек. И уже сейчас намерены предупреждать покупателей, собирающихся приобретать квартиры и регистрировать права собственности в будущем году о необходимости заложить в смету расходов на покупку квартиры еще две-три сотни долларов дополнительных расходов на регистрацию».