Новые правила аренды городской недвижимости введут в Москве с 2007 года

Новые правила для арендаторов городской недвижимости вступают в силу с 1 января 2007 года в соответствии с постановлением правительства Москвы, сообщил первый заместитель руководителя департамента имущества столицы Валерий Ануприенко на пресс-конференции.

«В частности, при утрате арендатором основания для предоставления льготы по арендной плате в течение текущего финансового года ставка арендной платы, при условии соблюдения существенных условий договора аренды, будет сохраняться до конца текущего расчетного периода», - сказал В.Ануприенко. Он пояснил, что таким образом столичные власти законодательно закрепили обязанность органов исполнительной власти не чаще, чем один раз в год, изменять размер ставки арендной платы.

В.Ануприенко отметил также, что при получении арендатором основания для предоставления льготы по арендной плате в течение финансового года, ставка арендной платы с применением льготных коэффициентов устанавливается только со следующего расчетного периода текущего финансового года. Он пояснил, что это поможет избежать возможности арендаторам получать льготы «задним числом».

В.Ануприенко отметил, что в случае, если арендатор не подтвердит основания для предоставления льгот, то ставка арендной платы для него будет установлена по новым нормативам.

«При невключении арендатора в реестр субъектов малого предпринимательства Москвы по состоянию на 31 декабря 2006 года, ставка арендной платы с 1 января будущего года для таких организаций будет устанавливаться в размере рыночной ставки, оценка которой будет произведена независимо, с применением понижающего коэффициента равного 0,83», - сказал В.Ануприенко.

По его словам, в настоящее время из 6,2 млн. кв. м недвижимости, сдаваемых в аренду городом, 1,7 млн. или 27% приходится на объекты малого предпринимательства.

В.Ануприенко рассказал также, что другой пункт постановления дает две недели арендатору для подписания подготовленного департаментом имущества договора аренды. По его словам, это не позволит арендатору уклониться от подписания расчета на будущий год и наносить бюджету города финансовый ущерб.

«Нашему департаменту поручено устанавливать рыночную ставку арендной платы арендаторам, не подписавшим в двухнедельный срок с момента получения уведомления произведенный расчет ставки арендной платы, на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы», - сказал В.Ануприенко.

Он пояснил, что новые ставки начинают действовать только после того, как арендатор под ними подписывается. При этом арендаторы, не желавшие ранее платить по новым тарифам, зачастую затягивали с подписанием перерасчетов, что вынуждало департамент подавать в суд. «Процессы длились многие месяцы и к тому времени, когда недобросовестного плательщика все-таки обязывали подписать расчет, до конца года оставалось 1-2 месяца», - сказал В.Ануприенко. Как пояснил он, из-за требований закона изменять ставки арендной платы не чаще одного раза в год такие недобросовестные арендаторы уходили от значительной части оплаты.

В.Ануприенко сообщил также, что согласно данному постановлению запрещено применять понижающие коэффициенты к арендаторам, выигравшим право аренды на конкурсе. «Зачастую мы сталкивались с ситуациями, когда арендаторы ставили вопросы только после конкурса о том, что они имею право на льготу», - рассказал он и отметил, что подобный подход ущемляет права проигравших участников конкурса. В.Ануприенко сообщил, что с 1 января на 30% подорожает аренда городских офисов, магазинов и складов.