Заметным событием в сфере недвижимости стало рассмотрение правительством Москвы проекта постановления «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье»

Заметным событием в сфере недвижимости стало рассмотрение правительством Москвы проекта постановления «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье» на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 г.». Проект предлагает предоставить москвичам преимущества при покупке жилья в столичных новостройках. В частности, инвесторы должны будут зарезервировать 80% остающихся у них площадей для реализации только тем, кто прожил на законных основаниях в Москве не менее 10 лет. Инвестор также может уменьшать долю города в проекте в зависимости от количества проданных москвичам жилья. По мнению составителей проекта ограничения на приобретение жилья в Москве иногородними сделает жилье доступнее для москвичей и стабилизирует цены.

На самом деле причиной стремительного роста цен на столичную недвижимость в 2006 г. стала нехватка вводимых площадей, вызванная принятием 214 Федерального Закона РФ. Дефицит предложения повлек крайне негативные последствия – многократное превышение спроса над предложением, массовая скупка квартир в инвестиционных целях и, как результат, рекордный рост цен. Здесь можно упомянуть и о притоке нефтедолларов, которые владельцы и топ-менеджеры энергетических компаний охотно вкладывали в квартиры на Остоженке, можно говорить о росте цен на стройматериалы – арматуру, цемент, металлопрокат и пр., высокую стоимость участков под застройку…

В ряде причин, повлекших галопирующий рост цен в 2006 г. покупка жилья иногородними занимает не единственное и точно не главное место. Это уже следствие превращения рынка московской недвижимости из потребительского в финансовый. Поэтому ограничение прав приезжих на покупку жилья в Москве не сделает жилье доступнее и не скорректирует цены.

Во-первых, ограничение прав на приобретение жилья противоречит Российской Конституции. Во-вторых, вмешательство административных методов в экономику не решит проблему, а только породит множество дополнительных негативных последствий. Большинство жителей ближайшего Подмосковья, которые ежедневно ездят на работу в Москву, лишатся возможностей приобрести удобную для них квартиру. Появится новый вид «серых маклеров» – посредников с московской пропиской, готовых оформить на себя купленную квартиру. Совершенно непонятно, как может быть реализован такой документ и какими средствами будет проводиться контроль инвесторов.