Высококлассные офисы покидают центр Петербурга

Офисная недвижимость категории А в северной столице будет менять локацию. В ближайшей перспективе новые высококлассные офисы появятся за рамками исторического центра. Такое мнение озвучили участники рынка коммерческой недвижимости на заседании «круглого стола» по теме: «Бизнес-центры класса А: есть ли они в Петербурге?».

Эксперты отметили, что до сих в пор в профессиональных кругах не существует единой и четкой классификации офисной недвижимости по категориям. Как отметила руководитель отдела маркетинга Becarconsulting Наталья Черейская, некоторое время назад в Москве на Форуме недвижимости была принята новая классификация бизнес-центров, согласно которой местоположение не является определяющим фактором для присвоения офисам категории А, большую роль начинают играть инфраструктурная составляющая.

«Важным является близость транспортных развязок, на первое место в данной классификации выходит инженерное обеспечение, конструктивные элементы, также прописаны более жесткие требования по управлению. Также появляется новое требование, связанное одним собственником бизнес-центра», — сказала она.

Черейская отметила, что бизнес-центры класса А возможны за пределами центральной части Петербурга. Например, на данный момент разрабатывается масштабный проект, связанный с реконструкцией Митрофаньевского шоссе, благодаря чему образуется зона развития до Московского проспекта. Здесь предусмотрено возведение высококлассного бизнес-центра категории А.

По словам представителя департамента маркетинга и консалтинга Praktis Consulting&Brokerage, рынок коммерческий недвижимости в Санкт-Петербурге еще не знаком со многими типами офисной недвижимости. «В Москве сейчас набирают популярность бизнес-парки, которые располагаются не в центре, бывают за МКАДом и даже в Подмосковье. Они относятся к классу А, — рассказал он. – В бизнес-парках ниже арендные ставки, экологически чистые территории, хорошая транспортная доступность, близость к аэропортам, очень современные технологии строительства. Они популярны у бизнеса. В Петербурге такого типа недвижимости еще нет».

Президент компании «Нира Фондс» Вадим Марков, параллельно работающий на российском и латвийском рынках недвижимости отметил, что Рига и Петербург очень похожи – в этих городах довольно обширный исторический центр. Он сказал, что в последнее время высококлассные бизнес-центры «выдавливаются» из центра Риги. Так, практически в спальном районе города возник крупный офисный комплекс.

«Рижские бизнесмены оценили современное, удобное здание, которое располагается в 15 минутах езды от центра, имеет хорошую инфрастуктуру, большую парковку и предлагает свободные планировки», — сказал он. По его мнению, в Петербурге существует проблема освоения промзон. «Выборгская набережная имеет очень хороший потенциал, но здесь требуется комплексное преобразование территории с обязательным участием городских властей»,- сказал он.

По мнению гендиректора управляющей компании «Сенатор» Валерия Хламкина, несмотря на тенденции, пока основным показателем категории А для бизнес-центра в северной столице остается его местоположение. «Эта категория очень важна именно в Петербурге, в Москве и в Европе это не так», — сказал он.

Все участники заседания «круглого стола» отметили, что в Петербурге в настоящее время существуетострая нехватка офисной недвижимости категории А.