Новый владелец площадок ОАО "Москвич" планирует предложить правительству Москвы построить на этой территории многофункциональный комплекс

Новый владелец старой и новой площадок ОАО "Москвич" - ИФК "Метрополь планирует предложить правительству Москвы построить на этой территории торгово-офисный и жилой комплекс, заявил на пресс-конференции гендиректор компании Михаил Слипенчук.

"У нас есть желание предложить правительству Москвы обратить внимание на проблемы малого и среднего бизнеса, создать торгово-офисный и жилой комплекс на территории старой площадки, входящей в территорию ОАО "Москвич", приобретенную нами на аукционе в понедельник", - отметил гендиректор ИФК "Метрополь".

По его словам, многофункциональный комплекс планируется построить на территории старой площадки "Москвича", причем ИФК "Метрополь" создает специальный фонд недвижимости для управления этими объектами.

"Закрытый фонд недвижимости создается для управления, чтобы мелкие и средние инвесторы могли бы вкладывать туда свои средства", - отметил М.Слипенчук.

По его словам, предполагается, что на территории "Москвича" можно будет построить более 1 млн кв. метров недвижимости. Объем инвестиций составит около $1 млрд, сказал гендиректор ИФК "Метрополь".

"Основная задача - разделить имеющиеся у нас в наличии площадки "Москвича" на две части. Новая площадка будет передана тому, кто будет развивать автомобилестроение", - отметил М.Слипенчук.

"Метрополь" же интересует старая площадка, "которая уже четыре года стоит без тепла, света и коммуникаций", пояснил он.

"Есть четкая позиция городских властей по развитию этой территории, и мы ее оспаривать не будем", - подчеркнул гендиректор компании. На вопрос агентства "Интерфакс-Недвижимость", соответствует ли сумма, предложенная ИФК "Метрополь" за площадки "Москвича", рыночной стоимости этих территорий, М.Слипенчук ответил: "Я считаю, что мы переплатили. Вы съездите сами, посмотрите в каком состоянии площадка".

Для строительства объектов на территории старой площадки будут использоваться фондовые средства компании "Метрополь". "Мы планируем использовать все фондовые средства для развития этой площадки", - отметил М.Слипенчук.

На вопрос "ИФ-Недвижимость", может ли увеличиться объем инвестиций в строительство на старой площадке, гендиректор ИФК "Метрополь" ответил положительно.

По его словам, на этой территории будет строиться коммерческая недвижимость категории Б+. "В связи с ограничениями на строительство жилья в этой зоне, не думаю, что мы будем строить там большой объем жилья. На территории старой площадки предполагается также построить гостиницы категории 3-4 звезды", - сказал гендиректор ИФК "Метрополь".

Отвечая на вопрос "ИФ-Недвижимость", почему на территории старой площадки будет строиться коммерческая недвижимость класса Б+, М.Слипенчук отметил, что в этом случае себестоимость строительства и стоимость аренды будет ниже, планируемая окупаемость проекта составит около трех лет.

"Никаких сложностей с рекультивацией земли не будет", - убежден гендиректор ИФК. Он прогнозирует, что один год уйдет на согласование необходимой документации и два - три года - на строительство самих объектов. "Мы ведем переговоры как с российскими, так и с западными финансовыми институтами для привлечения их к участию в этом проекте", - отметил М.Слипенчук, добавив, что есть предложения как от российских, так и от зарубежных застройщиков. По его словам, компания "Метрополь" готова была превысить начальную цену на аукционе "даже не 48 млн рублей, а значительно более 100 млн". "Мы считаем себя добросовестными приобретателями", - заявил М.Слипенчук. Что касается намерений оспорить результат аукциона в суде, то, заметил он, "это вправе сделать каждый желающий".

М.Слипенчук полагает, что уровень доходности будет зависеть от условий, которые появятся после всех необходимых согласований проекта в Москомархитектуре и других органах. "В любом случае, в любых сделках минимум доходности, при которой мы работаем - 30% годовых", - сказал он.

Сейчас в активе компании в Москве около 100 тыс. кв. метров офисной недвижимости. Офисный центр на 20 тыс. кв. метров строится в Улан-Удэ, другие коммерческие проекты реализуются также в Воронеже и за рубежом - во Франции, в Китае, странах Африки. Так, компания ИФК "Метрополь" владеет вилами и восьмиэтажным зданием открывающегося MBC of Kongo в Африке, сообщил замдиректора ИФК.

М.Слипенчук сообщил, что "Метрополь" развивает девелоперское направление с 2000 года. По его словам, в данный момент у "Метрополя" активов в недвижимости и земле на $300 млн., а оборот брокерского направления компании составляет $10 млрд.