Хрущевки снесут на радость строителям

Инвесторы следят за программой реконструкции жилых домов. Их мечта - построить на месте хрущевок высотные здания. "На сегодняшний день хрущевки составляют 10% от общего числа домов в Петербурге, но проживают в них около 600 тыс. человек, то есть каждый седьмой житель города, - говорит Анастасия Лебедева, директор по маркетингу, рекламе и PR корпорации "Адвекс. Недвижимость". "Хрущевки - это пятиэтажные здания, построенные в период с 1956 по 1972г. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов хрущевки, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро.

Встречаются и кирпичные хрущевки улучшенного проекта, построенные для ЖСК. Основная претензия к хрущевкам, помимо малых площадей и совмещенного санузла, плохое удержание тепла и отсутствие лифта.

Кирилл Пожарнов, руководитель отдела по инвестиционным проектам Центрального агентства недвижимости, считает, что главный недостаток хрущевок не малогабаритность квартир и ветхость домов, а теплопотери, которые несут эти здания.

"Реконструкция хрущевок - панельных домов серий 1-507, ГИ, 1-335, ОД - может быть выгодна строительным компаниям, но при некоторых условиях", - уверен Кирилл Пожарнов. Санация может быть выгодна в том случае, если инвестор из пятиэтажки получает девятиэтажный дом.Политика

Методом санации были реконструированы дома в Кировском, Московском, Фрунзенском и Калининском районах. По данным КГА СПб, в Калининском, Кировском, Московском и Фрунзенском районах хрущевки составляют от 11 до 13% жилого фонда.

В октябре 2005 г. губернатор СПб Валентина Матвиенко заявила: "Санация хрущевок будет проводиться только там, где это необходимо, потому что это очень дорого. Более эффективный путь - переселение жителей в другие здания в том же районе, а затем строительство на месте хрущевки нового современного жилого дома".

Тогда впервые было сказано о новом этапе в реконструкции хрущевок с акцентом на сносе. Это связано с тем, что большинство микрорайонов, где расположены хрущевки, давно уже не являются городскими окраинами. Это обстоятельство объясняет ликвидность таких квартир на сегодняшнем рынке недвижимости. Год спустя начальник управления градостроительных обоснований развития города Комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга Александр Березкин заявил, что программа "Реконструкция жилых домов первых массовых серий" может быть принята правительством Петербурга до конца 2006г.

Таким образом, она может быть включена в городской бюджет на 2007 г. Основную проблему он видит в том, что город должен пойти навстречу инвесторам.

Переселение

Депутат Законодательного собрания Петербурга Сергей Андреев, который занимался разработкой целевой программы реконструкции жилых домов первых массовых серий в Петербурге до 2020 г., считает, что одним из возможных решений проблемы хрущевок может стать их снос с использованием "волнового" переселения, когда жильцы переселяются в новый дом, а инвестор получает не только землю под расселенными домами, но и территорию между ними, что позволяет на месте пятиэтажек построить высотные дома.

Подобная схема выгодна инвестору, однако в таком случае пятна под застройку должны отдаваться инвестору бесплатно, что категорически отвергает исполнительная власть Петербурга.

Недавно Александр Березкин сообщил, что проект принят на рассмотрение и скоро будет опробован в одном из проблемных районов.Иногда старое здание выгоднее сломать, чем модернизировать.

Цифры

В 1958-1970 гг. в Ленинграде было построено 2,4 тыс. зданий общей площадью 9 млн м2.