Круглый стол, проходивший в Петербурге в рамках выставки-семинара "Ипотека. Доступно и комфортно", завершил свою работу

Участники круглого стола, проходившего в рамках выставки-семинара "Ипотека. Доступно и комфортно", сделали прогнозы по рынку ипотечного кредитования в Петербурге и Ленобласти на 2007 год.

С анализом кредитных программ, реализуемых в 2006 году на вторичном рынке в Петербурге и Ленинградской области, выступил руководитель рабочей группы поипотечному кредитованию Ассоциации банков Северо-Запада, член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

Он отметил, что в этом году, несмотря на рост цен, наблюдалось активное развитие программ ипотеки на вторичном рынке в Петербурге и Ленобласти. Только запервое полугодие 2006 года объем ипотечных сделок превысил показатели всего 2005 года и составил 5,2 тыс. кредитов на сумму около 6,5 млрд. рублей.

"По количеству ипотечных сделок Северо-Западный округ занимает пятое место в России. Активно развиваются как программы на покупку квартир и домов, так иновые продукты, которые вышли на рынок только в этом году. Это ломбардное кредитование (кредит на любые цели под залог имеющегося жилья), программырефинансирования, ипотека с нулевым взносом, два кредита одновременно (покупка плюс первый взнос). Кроме того, на рынке Северо-Запада появилась первая всовременной России единая система обучения сертификации ипотечных брокеров", - сообщил Игорь Жигунов.

По его словам, в 2007 году ожидается увеличение доли сделок по области, рост объема региональных сделок, развитие программ потребительского ипотечногокредитования. "Однако по объемам, - считает г-н Жигунов, - рынок ипотеки в 2007 году если и вырастет, то ненамного".

В свою очередь, директор департамента инвестиций ЗАО "ЦУН ЛенСпецСМУ" Ирина Онищенко охарактеризовала сегодняшнюю ситуацию на рынке строящегося жилья вПетербурге. Она отметила, что 2006 год характеризуется началом активного развития ипотеки на рынке строящейся недвижимости. Так, если еще в начале годатребовался залог под строящееся жилье, то уже с середины 2006 года многие банки стали принимать в качестве залога право требования.

"И хотя в большинстве банков средние ставки на период строительства дома больше на 2%, такая услуга, как ипотека, сегодня все более востребованапокупателями жилья на первичном рынке", - заметила Ирина Онищенко.

Причем сегодня клиент, обратившись в крупную строительную компанию, может выбирать ипотечную программу среди 5-6-ти банков. Учитывая этот факт, по мнениюИрины Онищенко, брать кредит для покупки жилья на рынке строящейся недвижимости гораздо удобнее, чем на вторичном рынке, где продавец зачастуюпредпочитает наличные деньги ипотечным.

Как считает директор по развитию розничного бизнеса Санкт-Петербургского филиала АКБ "Абсолют Банк" Виталий Демидов, наиболее перспективныминаправлениями развития ипотеки в 2007 году станут кредитование под залог земельного участка, рынок коммерческой загородной недвижимости в целом. Подобныепрограммы только начали появляться на рынке.

"Эти продукты очень востребованы, - заметил г-н Демидов. - К тому же банки постоянно совершенствуют качество предоставляемых услуг, стремясь сделатьпроцесс ипотечного кредитования по любым программам максимально более удобным для клиента".