Постажиотажный синдром

Цены на петербургские квартиры "затормозили" в октябре. Но только в начале декабря - впервые за год - средняя цена предложения на вторичном рынке жильяснизилась. Движение незначительное - 0,11%, до $2585/кв.м.

По информации руководителя информационно-аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" Сергея Бобашева, снижение произошло за счетмалометражного жилья - одно- и двухкомнатных квартир, где ранее квадратный метр подорожал заметнее всего.

Он считает, что факт снижения имеет психологическую подоплеку: "Количество продавцов, реально оценивающих обстановку и настроенных на совершение сделки,превысило количество продавцов, рассчитывающих на рост цен".

Сейчас однокомнатная квартира, например, в хрущевке Рабфаковского переулка, предлагается за $79,5 тыс. Представления же потенциальных покупателей одопустимой цене жилья, по данным Городской справочной по недвижимости "Квартирный вопрос", заметно отличаются от ожиданий продавцов. Лидер спроса - двушкав области за $41-42 тыс. И только за ней - однокомнатные квартиры в традиционно популярных Приморском и Московском ($102 тыс. и $93 тыс.) районах.

Рынок, по словам Сергея Бобашева, фактически переживает постажиотажный синдром. Покупатель к новым ценам не привык, да и финансово к ним не готов. Апотому вынужденно ищет жилье "по деньгам". Продавцы же упорно играют на повышение, надеясь, что установившийся уровень цен сохранится.

Но на петербургском рынке совсем немного тех, кто расплачивается за квартиру "достав из широких штанин" $100-120 тыс. Около 80% сделок - скрытые обмены.То есть категорию продавцов большей частью составляют те же покупатели. И этот замкнутый круг делает рынок особенно инертным в движении вниз - несмотря нанепоправимо далекое от европейских стандартов качество большей части городского жилого фонда. Прогнозы информационно-аналитического отдела ГК "Бюллетень Недвижимости" прежние: в среднем $2-2,2 тыс./кв. м к июню 2007 года.