Несносные девятиэтажки, их будут не рушить, а обновлять

"Мы должны избавляться не только от ветхого и аварийного, но и некомфортного жилья", - заявил на минувшей неделе Юрий Лужков на заседании Координационного совета, посвященного развитию Центрального административного округа.

Его согласие снести пару девятиэтажек в центре столицы взбудоражило горожан. Многие расценили заявление мэра как начало новой кампании, теперь уже по сносу жилья так называемого второго периода индустриального домостроения.

В это время, пришедшееся на десятилетие между серединой шестидесятых и серединой семидесятых годов прошлого столетия, в Москве как раз и строились в основном девяти- и двенадцатиэтажные дома. "Сносить их в массовом порядке никто не собирается", - заверил руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин.

И пояснил: "Снос домов, о которых упомянул Юрий Михайлович, исключительный случай. В целом же по городу дай бог пока снести пятиэтажки - из 6 миллионов квадратных метров, которые в соответствии с постановлением правительства Москвы должны исчезнуть с лица столицы к 2010 году, не снесено еще более 2 миллионов".

А глава управы Таганского района Олег Борисов добавил: "Две блочные девятиэтажки по улице Нижегородской, 11 и 11б, о которых шла речь на координационном совете, портили вид уже обновленного квартала. Жильцы, которым обещаны квартиры по соседству, очень надеялись на то, что снос дойдет и до них".

И тем не менее разговор о девятиэтажках, как выяснилось, Лужков завел неспроста. Пару месяцев назад он подписал касающееся их распоряжение N 1831. Правда, направлено оно не на снос, а на санацию - то есть доведение их до современных градостроительных норм. На проведение научно-исследовательских и проектных работ в этом направлении мэр дал указание выделить деньги уже в 2005 году. "И это вполне логично, - рассказал первый зам. главного архитектора Москвы директор МНИИТЭП Юрий Григорьев, - так как в 2030-2040 годы наступит предельный срок эксплуатации этих домов. Учитывая, что в городе таких домов насчитывается примерно 52 миллиона квадратных метров (чуть не треть!), очень важно не опоздать, так как потом начнется обвал ветхого жилья". Сносить же девятиэтажки, даже пожелай того власти, считает автор самой первой серии девятиэтажек - 11-49П Виталий Аникин - зам. директора МНИИТЭП, столице было бы и не под силу. "Дело в том, что строились они в Москве в шестидесятые годы с таким же размахом, с каким жилье возводится сейчас - по 4,5 миллиона квадратных метров в год", - рассказал он. - Значит, и выходить из строя будут такими же темпами. Чтобы удовлетворить имеющиеся сейчас нужды москвичей в квартирах и начать расселять переселенцев из девятиэтажек, городу пришлось бы строить жилья вдвое больше нынешнего - по 9 миллионов квадратных метров в год, что строителям пока не под силу". Другая причина невозможности сноса еще более прозаичная: а куда девать огромное количество мусора от останков домов? Первыми споткнулись об эту проблему немцы, взявшиеся за жилье в восточном Берлине после падения стены. В итоге они пришли к выводу, что санация - экономичнее.

Уверены в этом и московские проектировщики. "Девяти- и двенадцатиэтажки для своего времени были очень даже неплохим жильем", - считает Виталий Аникин. Жуткое состояние, в которое пришли они всего за четыре десятилетия при планировавшейся вековой эксплуатации, он объяснил в первую очередь тем, что с момента строительства их ни разу капитально не ремонтировали. "Привести же их в соответствие с требованием времени намного легче, чем пятиэтажки, - говорит он. - Хотя бы потому, что девяти- и двенадцатиэтажки не нужно перестраивать". И в самом деле, именно в этих домах впервые после строительства "хрущоб" появились изолированные комнаты, раздельные санузлы и нормальные ванны - длиной 1,70, а не сидячие по 1,40. Даже мусоропроводы и лифты, к сожалению, лишь пассажирские, хотя, как выяснилось, проектом предусматривались и грузовые, но устанавливать их запрещали существовавшие в ту пору строительные нормы. Поэтому если, по расчетам, реконструкция пятиэтажки стоит примерно по 340 долларов за квадратный метр, то девятиэтажка - на 100 долларов на каждом метре дешевле.

Что предполагается сделать в ходе санации? В первую очередь утеплить дома. Стены - за счет облицовки металлическими или керамзитобетонными панелями. Заменить окна на стеклопакеты, остеклить лоджии. Установить более современное инженерное оборудование, конвекторы с регуляторами, чтобы не обогревать улицу, когда в квартире жарко, проложить новые энергосети, так как имеющиеся сейчас не были рассчитаны на такое количество домашней техники, которой напичкана чуть ли не каждая столичная квартира. Ну и конечно, обновить крыши - самое слабое звено у этих домов, большей частью построенных без чердаков, с так называемой совмещенной кровлей. Сделать это не так уж и сложно, как, впрочем, и надстроить входы, за счет чего увеличится пространство вестибюля и появится место для консьержки, возможность строительства пандуса для съезда инвалидов-колясочников. Все это сделает дома не только более красивыми и комфортабельными, но и энергосберегающими. Проектировщики обещают, что для их обогрева потребуется вдвое меньше энергии, чем прежде.

С такими предпроектными предложениями МНИИТЭП вышел к правительству Москвы еще год назад. Теперь институт как автор жилья периода индустриального домостроения получил статус головного разработчика, от которого город ждет типовых решений по санации девяти- и двенадцатиэтажек. Это поможет строителям поставить обновление домов на такой же конвейер, какой был запущен в период их строительства.