Что влияет на цену квадратного метра в новых домах?

За что готовы, а за что не готовы платить потенциальные покупатели квартир в новостройках?

Любопытное исследование на этот счет недавно провел аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». Были обработаны данные по всему «новострою», который сейчас выставлен на продажу между третьим транспортным кольцом и МКАД («за бортом» остались элитные новостройки ЦАО - не показательные с точки зрения общих тенденций рынка). Что же обнаружилось?

Для начала - о сравнительно новых тенденциях. Если еще недавно на цену квадратного метра достаточно сильно влияла близость дома к метро, то теперь уже этот параметр морально устарел (во всяком случае, для рынка новостроек). Наиболее дорогие дома (причем речь не идет о суперэлитных жилых комплексах), как правило, находятся в 10 - 15 минутах езды от ближайшей станции подземки. И то правда: наши люди в булочную на такси не ездят, потенциальные покупатели новых квартир предпочитают собственное авто.

А вот магазины, прачечные-химчистки, спортивные центры и прочие радости быта под боком (а еще лучше – непосредственно в доме) будущим новоселам очень даже нужны. За это удовольствие они готовы и приплатить (смотри схему справа).

Активно «голосуют» долларом покупатели и за то, чтобы в доме был предусмотрен паркинг. По иронии судьбы с реализацией мест в подземных «придомовых» гаражах нередко возникают проблемы. Гараж-то новоселы хотят, но совсем не хотят платить те суммы, в которые сейчас в среднем обходится машино-место.

Еще один небольшой «сюрприз». Как выяснилось, квартиры в полностью готовых домах в среднем стоят дешевле, чем в строящихся ($1936 и 2071 соответственно). Объясняется такая видимая несуразица, однако, просто. Все приличные квартиры нынче разбираются чуть ли не на стадии фундамента (кстати, не менее 20 процентов выставленных на продажу квартир существуют лишь в виде проекта – к строительству домов еще не приступали). В готовых домах остаются свободными преимущественно «неликвидные» квартиры (скажем, на крайних этажах), цена которых ниже, чем в среднем по дому.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ!

Самая дорогая новостройка Москвы (без учета ЦАО) обнаружена в Гагаринском районе Юго-Западного округа - 3763 доллара за кв. м. Самая дешевая (в пределах МКАД) - в районе Метрогородок Восточного округа - 963 доллара за кв. м.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Небогатым можем предложить Подмосковье

Ольга ДЕНИСОВА, маркетолог инвестиционно-риэлторской компании «Пересвет-Инвест»:

- В 2004 году отмечался повышенный интерес к городам так называемого «второго пояса» Подмосковья - Лыткарино, п. Андреевка (Зеленоград). Это связано с тем, что в городах - спутниках столицы цены на недвижимость приблизились к московским, и рынок «дешевого жилья» переместился уже в города, расположенные в 10 - 15 км от МКАД. На рынке первичного жилья Подмосковья рост цен за 10 месяцев 2004 года составил в среднем 20 - 25% и до конца года ежемесячный рост цен составит порядка 1%. Снижение цен до конца года мы не прогнозируем, так как спрос на жилье в Подмосковье все еще превышает предложение. Свою лепту вносят и постоянно растущие тарифы на энергоносители, удорожание стройматериалов, а также относительная политико-экономическая стабильность.

Больше новостроек - больше вторичного жилья

Михаил ОЛЕЙНИК, руководитель отделения «Добрынинское» Инвестиционной компании «Дружба»:

- Понятия «первичное» и «вторичное» жилье весьма условные. Как только семья въезжает в новую квартиру, на рынке недвижимости эта квартира уже становится вторичным жильем. Процесс купли-продажи такой недвижимости значительно отличается от приобретения квартиры в новостройке. «Вторичка» - это очень ответственная и кропотливая работа. Приходится тщательно проверять все квартиры, чтобы потом у клиента не возникало проблем.