Ипотека в вопросах и ответах

Кредитование в России приобретает все большую и большую популярность. Если раньше мы покупали в кредит лишь бытовую технику, то сейчас в моду входит новое понятие — ипотека.

Ипотечный кредит — это кредит, залогом по которому является либо имеющаяся у вас квартира, либо та, которую вы собираетесь приобретать. Современная ипотека — это выгодно и удобно! Подтверждение тому — ответы ипотечных консультантов корпорации «Строймонтаж» на самые часто задаваемые вопросы, связанные с ипотечным кредитованием.

• В чем преимущества ипотеки перед потребительским кредитом?

Ипотечный кредит - такая же банковская услуга, как потребительский или любой другой вид кредита, и механизм его получения практически одинаков. А преимущества — очевидны: процентная ставка по ипотечному кредиту гораздо ниже, чем по потребительскому, а срок, на который выдается кредит - напротив, дольше. Тем более, квартира, купленная по ипотечному кредиту, будет всесторонне изучена банком, что обеспечивает юридическую чистоту сделки. Это дополнительная гарантия того, что в дальнейшем вы будете застрахованы от возможных неожиданностей.

Чем отличается ипотека на вторичном рынке жилья от ипотеки для строящихся объектов? Классическая ипотека, когда приобретаемая квартира остается в залоге у банка до полного погашения кредита, в случае приобретения квартиры в строящемся доме, по определению, невозможна, ведь на момент выдачи кредита квартиры еще не существует. Поэтому первоначально деньги будут выдаваться под залог права требования, а уже после оформления квартиры в собственность оформляется залог на квартиру.

• Можно ли зарегистрировать в квартире свою семью еще до погашения кредита?

Да, ведь квартира переходит в вашу собственность сразу после покупки. Таким образом, зарегистрировать в ней семью вы сможете после оформления сделки купли-продажи, не дожидаясь момента погашения кредита.

Не хватает сбережений для внесения первого взноса, но есть собственная квартира. Это может как-то помочь в получении кредита? Да, потому что вы можете продать имеющуюся жилплощадь и использовать полученные средства в качестве первоначального взноса для приобретения новой квартиры. Другое дело, что в связи с этим у многих возникает вопрос: «А где теперь жить?». Выход есть и из этой ситуации: сегодня некоторые банки уже предоставляют возможность отсрочки первого взноса на срок до шести месяцев. Этого времени достаточно, чтобы успеть переехать в новую квартиру и продать старую.

• Интересует конкретный строящийся дом. Однако при обращении в банк был получен отказ в ипотечном кредитовании именно по этому объекту. Предложили рассмотреть другие варианты. Почему? Банки очень серьезно подходят к аккредитации объектов. Как показывает практика, они работают только с надежными строительными компаниями. Кстати, это тоже один из гарантов для клиента при выборе застройщика. К примеру, сегодня корпорация «Строймонтаж» располагает самым большим перечнем партнерских программ с ведущими и надежными банками. Важно и то, что все объекты корпорации аккредитованы. Поэтому здесь клиенты всегда находят нужный вариант квартиры и оптимальные условия по ипотеке.

• В Петербурге огромное количество банков, и у меня совершенно нет времени, для того чтобы бегать по всему городу и узнавать процентные ставки... Эта проблема актуальна для многих. В ответ на рынке уже появилась соответствующая услуга -ипотечный консультант. Пока профессиональные консультации по лучшим программам ведущих банков Санкт-Петербурга и полное сопровождение ипотечной сделки предлагает только одна компания — корпорация «Строймонтаж». Для подбора подходящей программы достаточно одного визита в офис. Ваш персональный ипотечный консультант подберет наиболее подходящий банк, где вы будете иметь максимальные шансы на получение кредита, и нужную программу. Первоначальный взнос может составлять от 5 % стоимости квартиры, срок кредитования — до 30 лет, ежемесячный платеж — минимальный, а суммы кредита хватит даже на пентхаус в элитном доме. Всего один звонок ипотечному консультанту, с которым вы договариваетесь о встрече в удобное для вас время, — и с этого момента все ваши заботы по оформлению ипотеки переложены на плечи профессионала.