«МИЭЛЬ-Недвижимость» изучила спрос на рынке аренды загородной недвижимости

На рынке аренды загородной недвижимости предложение превышает спрос практически во всех ценовых категориях. Самыми востребованными в ноябре 2006 года стали коттеджи стоимостью найма от $1000-3000, причем спрос на дома этой ценовой категории вырос по сравнению с октябрем на 21,35%. (53,85% против 32,5 в октябре). Далее следуют коттеджи с арендными ставками в размере $ 3001-9999 в месяц (26,15%). Меньше всего людей хотели бы снять коттеджи стоимостью до $1000 и от $ 10 000 – в обоих случаях эта цифра составляет в районе 10% от числа арендаторов.

Что же касается предложения, больше всего представлены объекты в ценовых сегментах $ 1001-3000 (30,94%), $ 3001-5000 (20,14%) и $ 5001-9999 (25,9%). Меньше всего на рынке аренды представлено объектов от $ 10 000 в месяц – 10,79%.

Наиболее дорогими направлениями на рынке аренды коттеджей являются Западное (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе), Юго-Западное (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское шоссе) и Северное (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе). Наиболее дешевыми – Восточное (Горьковское и Носовихинское шоссе) и Северо-Восточное (Ярославское и Щелковское шоссе) направления.

Ситуация с ценами в зависимости от удаленности коттеджа от МКАД прямо противоположна той, которая наблюдалась в октябре: если месяц назад арендные ставки в основном росли, то в ноябре они падали. Исключение составила только зона от 30-49 км от МКАД: здесь стоимость аренды коттеджей увеличилась на $481. Самые высокие арендные ставки, как и прежде, зафиксированы на 10 км. удалении от МКАД – $ 8062. Самые маленькие – на удалении от 50 км ($ 3016).

Наибольшим спросом в ноябре пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на 30-49 км. (29,23%). Однако предложение в этом сегменте не поспевает за спросом: по состоянию на ноябрь, только 11,5% общего объема предлагаемых к найму коттеджей находятся в указанной зоне. Обратная ситуация наблюдается в зоне от 10 до 19 км от МКАД – здесь предложение превышает спрос более чем в три раза. Многие хотели бы арендовать коттедж далеко от Москвы – от 50 км и дальше. Однако предложений в этой зоне мало – соотношение спроса и предложения: 17% и 2% соответственно.