На территории завода «Серп и Молот» построят 370 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

На территории московского металлургического завода «Серп и Молот» будет построено 370 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Об этом сообщил руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин.

По его словам, в ближайшее время на совет директоров ОАО «ММЗ «Серп и Молот» будет вынесен вопрос о застройке всей территории завода, а также о подборке площадки в Московской области для вывода предприятия. «Департамент имущества является владельцем 16% акций ОАО, а вместе с МСК у нас блок-пакет акций равный 25%», - сообщил глава департамента имущества столицы.

Застройку территории «Серпа и Молота» будет вести компания «Кузнецкий Мост Девелопмент». Президент компании Борис Шемякин подтвердил, что на развиваемой территории площадью 9,4 га по адресу: Шоссе Энтузиастов, 7а, которая ранее принадлежала ОАО «ММЗ «Серп и Молот», будет построен крупнейший в пределах Третьего транспортного кольца торгово-офисный комплекс. Площадь комплекса составит 370 тыс. кв. м. Примерно 100 тыс. кв. м будет отведено под офисы, остальные площади - под торгово-развлекательный центр и вместительные парковочные зоны, отдельно для офисной и торговой частей.

По словам Б.Шемякина, объем инвестиций в строительство составит более $300 млн. Он подчеркнул, что «на территории проекта, развиваемого ЗАО «Кузнецкий Мост Девелопмент», возведение жилья не планируется». Глава компании добавил, что начало реализации проекта намечено на 2007 год. Завершить все работы планируется в 2009 году.

Участники рынка называют проект удачным по месторасположению и функциональному наполнению. По их мнению, в этом районе более выгодным с коммерческой точки зрения могло бы быть только строительство жилья. Однако этот вариант невозможен из-за плохой экологии, считают специалисты.

По мнению председателя совета директоров инвестиционной группы SESEGAR Ирины Жаровой-Райт, корпуса завода «Серп и Молот», как и пивного завода в Хамовниках, можно использовать для создания лофтов - пожалуй, единственного вида элитной недвижимости, до сих пор не представленного на московском рынке, но пользующегося большим спросом на Западе. «Правда, - уточняет она, - у российских застройщиков нет опыта переоборудования фабричных цехов в дорогие апартаменты».

В классическом понимании лофты - это квартиры, оборудованные в бывших индустриальных зданиях с сохранением их инженерных и конструктивных особенностей - высоких потолков, панорамных окон, металлических балок, труб, кирпичной кладки и т.д. Отличительной особенностью такого жилья является отсутствие межкомнатных перегородок и огромные площади от 500 до 1000 кв. м. Теоретически программа вывода предприятий, особенно из центральной части города, создает предпосылки для появления лофтов, однако большинство экспертов продолжают относиться к этому скептически из-за экологии. Самым выгодным вариантом застройки для московских промзон они называют бизнес-парк.

Московский металлургический завод «Серп и Молот», основанный в 1883 году предпринимателем Гужоном, является одним из старейших заводов в центре России. Свое нынешнее название носит с 7 ноября 1922 года. Комплекс существующих ныне заводских строений возведен ЗАО «Моспромстрой».