Good-bye, год красных цен

Главным итогом декабря можно с полной уверенностью назвать остановку роста цен во всех сегментах рынка. Общее падение цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составило 0,7 процента. Падение цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, было равно 1,1 процента. В кирпичных домах цены предложения уменьшились на 0,2 процента. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, наоборот, увеличились на 1,2 %, а в типовых домах-новостройках выросли на 0,2 процента.

Максимальное падение цен на квартиры было зафиксировано в 9- и 17-этажных панельных домах (-1,5%). А максимальный рост, в 10-12-этажных кирпичных домах (+2,0%).

Лидером роста цен в текущем месяце стал Центральный административный округ (+0,8%), а аутсайдером - Западный административный округ (-2,1%). Структура предложения по типам домов осталась практически без изменений? за исключением незначительного увеличения доли 9-этажных панельных домов. В структуре предложения по различным административным округам произошло увеличение доли Западного административного округа. При этом в ЗАО в декабре был отмечен и наибольший ценовой откат.

Прогноз

В конце года на вторичном рынке типового жилья Москвы было зафиксировано падение средней цены предложения на 0,7 процента. Это не так много, но последний раз месячное падение цен более чем на 0,7% произошло в апреле 2000 года. Рынок фиксируется на новой отметке. При этом необходимо отметить, что ценовая стабилизация происходит одновременно с возвратом рынка к своим основным качественным характеристикам: объем предложений, соотношение цен в различных типах домов и на различных территориях. Следовательно, итоговые цифры декабря это не некая погрешность в расчетах, а новое явление, которое, вероятнее всего, будет стабильным во времени. При этом перелом происходит не только на вторичном рынке, но и на рынке новостроек, и на рынке жилья бизнес-класса. Фактически потенциал роста цен исчерпал себя к декабрю 2006 года и в новый 2007 год рынок входит на пике позиции цены предложения и платежеспособного спроса. Вероятнее всего, новый год начнется со снижения цен. Но темпы снижения не будут такими же рекордными, как темпы роста в первой половине 2006 года.