Москва продает Kempinski Hotels свою долю отеля «Балчуг» за 2,9 млрд. руб.

Международная сеть Kempinski Hotels получает контроль над столичным отелем «Балчуг Кемпински Москва». Департамент имущества Москвы продает совладельцам гостиницы свою долю почти за 3 млрд. руб.

Постановление московского правительства о продаже принадлежащей городу доли в ООО “Балчуг” в размере 69% уставного капитала вышло еще в июне 2005 года. В августе этого года департамент направил уведомление двум миноритарным акционерам — швейцарскому гостиничному оператору Kempinski Hotels и ООО “ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт” — с предложением выкупить долю города в “Балчуге”. Согласно оценке, которую для города сделало ЗАО “Эссистант Корп”, рыночная стоимость принадлежащей Москве доли — 2,9 млрд. руб. ($110 млн.). Стоимость отеля показалась совладельцам завышенной, и они заказали независимую экспертизу у компании Deloitte & Touche. Фирма оценила гостиницу в $77 млн.

После полугодовых препирательств городу удалось убедить Kempinski увеличить пакет в “Балчуге”. По словам замруководителя департамента имущества Москвы Игоря Игнатова, покупателем 69% отеля станет швейцарская Kempinski Hotels, а сумма сделки составит 2,894 млрд. руб. Как пишет газета, управляющий директор “Балчуг Кемпински Москва” Александр Бобылев комментировать детали сделки отказался. А источник, знакомый с ходом переговоров, утверждает, что “сделка находится на завершающей стадии и стороны корректируют договоры”.

Отель “Балчуг” входит в список из 20 гостиничных предприятий Москвы, которые месяц назад город внес в “ОАО “Объединенная гостиничная компания” (ОГК). Городу принадлежит 49% ОГК, еще 51% — у инвестгруппы “Нафта Ко” Сулеймана Керимова. “Нафта Ко” оплатила свою долю в уставном капитале ОГК деньгами — $2 млрд. “Во время создания ОГК нас предупредили, что у двух миноритарных совладельцев "Балчуга" есть преимущественное право купить этот отель”, — говорит гендиректор “Нафта Ко” Татьяна Башмакова.

“Московские власти вынудили совладельцев "Балчуга" докупить доли гостиницы”, — полагает управляющий несколькими московскими отелями. По его словам, Kempinski Hotels получила от столичных властей своеобразный ультиматум — либо купить отель, либо уйти с рынка Москвы. А источник в мэрии говорит, что “швейцарцы опасались смены собственника здания отеля”. В России достаточно примеров, когда гостиничный оператор покидал отель при смене собственника здания, отмечает издание. Четыре года назад комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга продал контрольный пакет ООО “Невский палас” мальтийской Corinthia Hotels International. Сначала город предлагал свою долю в “Невском паласе” компании Starwood, управляющей отелем под маркой Sheraton, но та отказалась и позже потеряла контракт на управление отелем. Kempinski ушла из питерского “Гранд отель Европа” также после смены владельца здания.

Здание гостиницы “Балчуг” было построено в 1898 году как доходный дом. Отель “Балчуг Кемпински Москва” открылся в октябре 1992 года. Площадь гостиницы — 23 000 кв. м, номерной фонд — 232. По данным “СПАРК-Интерфакс”, в 2005 году выручка ООО “Балчуг” — 1,1 млрд. руб., чистая прибыль — 358,6 млн. руб. Правительству Москвы принадлежит 69% долей “Балчуга”, по 15,5% — швейцарской Kempinski Hotels S. A. и “ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт м.б.Х”, “дочке” австрийского Giro Credit Bank AG der SparKassen.