Владельцы строящегося в Москве ТЦ «Зигзаг» готовятся подать в суд иск к сети «Рамстор»

Владельцы строящегося в Москве ТЦ «Зигзаг» готовятся подать в суд иск к сети «Рамстор». По словам владельцев ТЦ, после подписания предварительного договора об аренде «Рамстор» отказался уплатить первоначальный взнос и предложил снизить ставку почти вдвое.

Как рассказала изданию замгендиректора ТЦ «Зигзаг», расположенного в Москве на Дмитровском шоссе, Наталья Макарова, «Рамстор» выиграл тендер на размещение супермаркета в ТЦ летом этого года. «За квадратный метр они предложили на $50 больше при общей площади супермаркета 2,5 тыс. кв. м», – уточнил директор департамента брокерских услуг Swiss Realty Group Антон Кудряшов, сопровождавший сделку. По словам Н.Макаровой, договор с «Рамстором» был подписан в сентябре прошлого года. «После предоставления сети банковских гарантий «Рамстор» должен был в течение десяти дней внести оплату за первые два месяца. Однако представители сети отказались это сделать, сказав, что будут размещаться только в том случае, если цена за аренду будет снижена в два раза», – рассказала она. Н.Макарова не исключает, что «вопрос с «Рамстором» будет решаться в судебном порядке»: «Мы свои обязательства выполнили. Если «Рамстор» выполнит свои, конфликт разрешится мирным путем».

PR-менеджер «Рамстора» Елена Скальская подтвердила, что сеть вела переговоры о размещении супермаркета в ТЦ «Зигзаг», но утверждает, что договор об аренде так и не был подписан: «Результаты исследований свидетельствовали о том, что размещать супермаркет в этом ТЦ будет экономически не очень выгодно. Поэтому мы известили арендодателя о желании изменить финансовые условия сотрудничества».

ООО «Рамэнка» (оператор «Рамстора») на паритетных началах принадлежит двум турецким компаниям: розничной Migros (входит в Koc Holding) и девелоперской Enka. Компании принадлежат 9 торговых центров и более 50 продуктовых гипер- и супермаркетов в Москве, Подмосковье и других регионах.

Юрист компании «Барщевский и партнеры» Наталья Барщевская считает, что у владельцев «Зигзага» больше шансов на успех в суде. «Предварительный договор имеет юридическую силу. Если он грамотно заключен, то там должны быть предусмотрены штрафные санкции. С «Рамстора» может быть взято изыскание в размере прописанного в договоре штрафа либо депозитного платежа», – сказала она. По словам директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, случаи, когда якорный арендатор отказывается от размещения в ТЦ уже после подписания договора, встречаются нечасто. «До суда дело точно не доходило. Обычно в предварительном договоре прописан штраф, который взимается с оператора в случае нарушения условий договора», – говорит он.