Впервые за много лет рост средней цены на московскую недвижимость остановился

Прошлая неделя оказалась знаковой для столичного рынка недвижимости. Как сообщил аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), средняя цена московской квартиры не повысилась и не понизилась, а осталась на уровне 4208 долларов за 1 квадратный метр. Прогнозы экспертов даже на ближайшее будущее оказались достаточно противоречивы.

По подсчетам руководителя ИРН Олега Репченко, жилье эконом-класса на прошлой неделе слегка упало в цене, подорожание же (причем вовсе не значительное на фоне рекордов прошлого года) коснулось только элитных квартир. Специалисты рассчитали, что панельные пятиэтажки подешевели на 0,2%, а "современный монолит-кирпич" на столько же вырос в цене. Так что ценовое поведение плохого и хорошего жилья уравновесило друг друга, и в итоге получился желанный и давно ожидаемый ноль.

Еще одно изменение на рынке касается тех, кто рассматривает московскую недвижимость как средство сбережения и приумножения денег. Еще совсем недавно индекс доходности жилья по сравнению с банковским депозитом был равен 7,20. Иными словами, "вложиться" в квартиру было более чем в семь раз выгоднее, чем открыть вклад в банке. Сегодня это по-прежнему выгоднее, но разница уже не так баснословна, хотя и весьма существенна - 3,99 раза.

Происходящие перемены специалисты ИРН объясняют высокой инертностью рынка. "Некоторое падение стоимости жилья касается пока только эконом-класса, в других же сегментах цены снижать никто не торопится, - поясняет Олег Репченко. - Однако и застройщики, и частники сейчас с большей готовностью, чем раньше, предлагают скидки и идут на торг с конкретным покупателем. Ни в 2005-м, ни в 2006 году "выбить" скидку было практически невозможно". С учетом этого фактора коррекция цен на московское жилье оказывается более ощутимой - по отдельным квартирам она может достигать 5-10%. По прогнозам аналитиков ИРН, такая ситуация продлится до весны.

Тем временем член комиссии Мосгордумы по градостроительству Сергей Митрохин убежден, что цены на недвижимость в столице снижаться не будут. В этом он винит, в частности, разрекламированную ипотечную программу, из-за которой спрос, по его мнению, растет быстрее, чем темпы строительства. С такой оценкой не согласен вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Возможно, считает он, если бы рынок ипотеки был достаточно развит и ставки были бы как в Европе (3-5%), это позволило бы удовлетворять потенциальный спрос. Тогда цены на недвижимость действительно снова пошли бы вверх. Однако у нас, по словам эксперта, всего лишь 4% сделок с недвижимостью заключаются с участием ипотечного кредитования. "Цены дошли до такого потолка, что даже средний класс не может себе позволить купить квартиру в кредит. Поэтому у нас объемы выдачи ипотечных кредитов никак не влияют на рост цен", - сообщил г-н Апрелев.

Специалист уверен, что цены будут снижаться на все типы жилья, а не только на квартиры эконом-класса. "Если за прошлый год цены выросли почти на 80%, то высока вероятность, что за этот год они, наоборот, снизятся на 15-20%", - предполагает Константин Апрелев. Объясняет он это тем, что в прошлом году спрос очень долго опережал предложение. В итоге из-за высоких цен покупательская способность населения на рынке недвижимости сократилась в 3 раза. "У людей нет денег на покупку квартир, но предложение-то от этого не уменьшилось, - рассуждает эксперт. - По законам рынка должна произойти коррекция цен, пока спрос не уравновесит предложение".