Лакомый кусок гостеприимства Питера

Вчера петербургская администрация объявила условия и сроки продажи принадлежащих ей пакетов акций шести крупнейших городских гостиниц. Международные аудиторы оценили их в 2,5 млрд руб. Впрочем, участники рынка считают, что до торгов дойдут лишь “Москва” и “Октябрьская”, а совладельцы “Прибалтийской”, “Пулковской”, “Астории” и “Десон-Ладоги” воспользуются преимущественным правом выкупа.

О своем решении реализовать свои доли в 11 городских гостиницах администрация Петербурга объявила в марте этого года. Тогда город рассчитывал выручить за них не менее 4 млрд руб. (около $143 млн).

Сейчас по заказу городской администрации “Прибалтийскую” и “Асторию” оценивал Deloitte & Touche (ЗАО “Делойт и Туш СНГ”), “Пулковскую”, “Москву” и “Октябрьскую” — Ernst & Young (ООО “Эрнст энд Янг — стоимостное консультирование”). Общая стоимость шести отелей, предназначенных к продаже, составила около 2,3 млрд руб. (порядка $79 млн). Вчера директор Фонда имущества Андрей Степаненко объявил, что два отеля будут проданы на аукционе. “На 9 или 10 февраля могут быть назначены торги по гостинице "Октябрьская" (начальная цена 60% акций — 312,4 млн руб.). А 3 марта город планирует продать 74,4% гостиницы "Москва", стартовая цена — 443,2 млн руб.”, — пояснил чиновник. Остальные гостиницы до торгов могут не дойти. Доли в “Пулковской” (74,9%) и “Прибалтийской” (49%), которые зарегистрированы в форме ООО, город обязан сначала предложить их совладельцам, имеющим преимущественное право выкупа. Цена этих пакетов — 511,3 млн руб. и 510 млн руб. соответственно. Миноритарный (23,33%) пакет “Астории”, которая в августе была преобразована из ОАО в ЗАО, город также предложит компаниям, связанным с оператором Rocco Forte Hotels, который контролирует этот отель и управляет им. По словам Степаненко, совладельцам этих отелей уже направлено предложение о выкупе городской доли.

Владельцы 50% в уставном капитале гостиницы “Десон-Ладога”, по словам чиновника, уже заявили о готовности воспользоваться своим правом и выкупить госпакет, цена на который установлена в 66 млн руб. Это подтверждает и директор “Десон-Ладоги” Михаил Борщ.

В “Астории” отказались комментировать планы по выкупу госпакета. Руководство “Пулковской” и “Прибалтийской” вчера было недоступно для комментариев. Хотя ранее исполнительный директор “Прибалтийской” Андрей Якунин заявил “Ведомостям”, что менеджмент и владелец контрольного пакета акций гостиницы (компания “Центр водных развлечений”) заинтересованы в выкупе остающихся акций, однако окончательное решение будет вынесено после определения цены. Тогда же он называл оптимальной ценой 49%-ной доли $10-12 млн. Источник, близкий к “Миркемпи Хотелс”, которой принадлежит блокпакет “Пулковской”, также говорит, что госпакет первоначально оценивался на уровне $14 млн, но окончательное решение о выкупе пакета пока не принято.

А источник, знакомый с ситуацией в этих гостиницах, полагает, что их совладельцы воспользуются преимущественным правом выкупа, поскольку по сравнению с процедурой торгов эти условия можно считать “льготными”. “Для предприятий с их оборотами выставленная цена не является причиной отказа от предлагаемых пакетов, — полагает он. — Кроме того, обеим компаниям не нужны проблемы в виде новых крупных совладельцев”.

Участники рынка называют предлагаемые гостиницы наиболее интересным активом города в сфере гостеприимства, поскольку они составляют почти треть рынка в нише среднего класса (кроме “Астории”, которая относится к классу люкс). “Мы надеялись, что оценка будет несколько выше, однако это только наше субъективное ощущение, — говорит председатель петербургского КУГИ Игорь Метельский. — Мы надеемся, что торги несколько приблизят цену к нашим ожиданиям”.

Роман Львов, представитель девелоперской компании Caspian в Петербурге, называет стартовые цены на пакеты “Октябрьской” и “Москвы” вполне реальными, “если предположить, что балансы гостиниц не обременены никакими обязательствами”. “Хотя "Октябрьская" мне представляется недооцененной примерно на $2-3 млн”, — уточнил он.