Дмитрий Медведев поручил банкирам «подтянуть» ипотеку

Первый вице-премьер Дмитрий Медведев заявил, что к 2008 году ставки по ипотечным кредитам должны снизиться до 10% годовых в валюте, а к 2010 году составить не более 8% годовых.

Однако, по мнению экспертов, выполнить пожелание второго человека в правительстве банки вряд ли смогут: для многих участников рынка такие ставки будут означать, что им придется работать в ущерб себе.

Исключение, как отмечают аналитики, могут составить две группы участников - операторы рынка, которые работают с государственными ипотечными программами, и «дочки» иностранных финансово-кредитных структур. В число первых входят государственные банки, такие как ВТБ.

Правда, и они сейчас стремятся работать на рыночных условиях: как отмечают наблюдатели, их ставки по ипотечным программам не ниже, чем аналогичные ставки у большинства коммерческих банков, развивающих у себя это направление.

Социальной же ипотекой, которая предполагает низкие ставки и льготные условия кредитования для клиентов, госбанки заниматься не хотят, потому, что, как и большинство участников рынка, находят ее невыгодной.

Что касается «дочек» иностранных финансово-кредитных структур, то они, по мнению аналитиков, как раз могут сыграть на понижении процентных ставок по своим ипотечным продуктам. Дело в том, что у них, в отличие от многих российских банков, есть возможность рефинансировать свои портфели ипотечных закладных на международных рынках капитала.

Тем не менее, вряд ли, стоит ожидать, что «западники» установят ставки намного ниже, чем их российские коллеги. «При ставке межбанковских кредитов в Лондоне (LIBOR) более 5%, ипотека в России не может опуститься ниже 9%», - отметил директор департамента розничных банковских продуктов Абсолют-банка Эмиль Юсупов.

Обеспокоенность властей состоянием ипотечного кредитования, между тем, понятна. Хотя в 2006 году банки, по различным оценкам, нарастили объемы своих ипотечных портфелей в 2-2,5 раза, ситуация с реализацией национальной программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» все равно остается сложной.

С точки зрения подавляющего числа потенциальных заемщиков, ссуды на приобретение жилья все равно остаются очень дорогими. Однако в ближайшее время, по мнению экспертов, радикального снижения ставок - даже под нажимом правительства - не произойдет. Стоимость обслуживания кредитов может уменьшиться максимум на 1% годовых, не более того, говорят банкиры.