London & Regional Properties первым из иностранных фондов решил строить жилье в России

Британский инвестфонд London & Regional Properties (L&RP) первым из иностранных фондов решился заняться строительством в России жилой недвижимости. Как стало известно, на участке 43 га на Киевском шоссе вблизи МКАД британцы построят многофункциональный комплекс площадью 500 тыс. кв. м, часть которых займет жилье бизнес-класса.

Как рассказал изданию директор L&RP Дэвид Джованис, фонд начал разработку концепции комплекса на Киевском шоссе. По предварительным расчетам, общая площадь проекта составит 500 тыс. кв. м, которые займут торговые и офисные помещения и жилье бизнес-класса. «Точное распределение площадей еще неизвестно, а потому говорить об объеме инвестиций преждевременно», – объяснил Д.Джованис. По оценке члена совета директоров Mirax Group Алексея Адикаева, проект обойдется фонду в $800-850 млн, из которых $150-200 млн были потрачены на выкуп земли. Участники рынка считают, что доходность проекта на Киевском составит около 30%.

L&RP основан в 1987 году. Принадлежит братьям Ливингстон. Инвестирует в недвижимость Великобритании, Швеции, Финляндии, Германии, Польши, Дании и Литвы. Активы оцениваются в ?6 млрд. В России – с апреля 2006 года, предполагаемый объем инвестиций – более $1 млрд.

За восемь месяцев работы на российском рынке L&RP уже заключил десять сделок на $350 млн, из которых более $100 млн пришлось на Москву. В июле у Hines было куплено офисное здание «Дукат Плейс 2» площадью 19,5 тыс. кв. м на улице Гашека за $80 млн, а в конце сентября L&RP закрыл сделку по покупке ТЦ «Солнечный рай» площадью 12 тыс. кв. м на Боровском шоссе. Сейчас на разной стадии находятся сделки по приобретению бизнес-центра, ряда ТРЦ и складских комплексов в столице, а также проекты в регионах.

Проект L&RP на Киевском шоссе – первый случай, когда иностранный инвестфонд решил самостоятельно заняться строительством жилья в России. По словам исполнительного директора «Blackwood. Фонды недвижимости» Артема Цогоева, западные фонды, работающие в России, как правило, занимаются «фи-девелопментом». «Инвестор нанимает девелопера, который реализует проект и получает от этого процент», – поясняет он. «Изначально фонды инвестировали исключительно в покупку готовой недвижимости – риски в этом случае минимальны. С сокращением предложения по готовым объектам начали сами строить объекты коммерческой недвижимости – здесь риски также ниже, чем в жилье (из-за низкого колебания арендных ставок). А сейчас из-за резкого роста цен на жилье выросла и доходность таких проектов. Одновременно выросло и доверие инвесторов к российскому рынку недвижимости», – говорит А.Адикаев.

А.Цогоев считает, что у L&RP не возникнет проблем с реализацией проекта: Д.Джованис ранее занимал должность управляющего директора холдинга «Базовый элемент» Олега Дерипаски и активно занимался там строительными проектами.