У строителей кончается земля

Три миллиона м2 жилья, которые Валентина Матвиенко пообещала петербуржцам в 2007 году, не на чем будет строить. Требуя от компаний ускорения темпов сдачи квартир для петербуржцев, городские власти забывают снабжать компании участками под застройку.

На днях вице-губернатор Александр Вахмистров заявил, что единственно возможное решение «квартирного вопроса», - увеличение темпов строительства жилья. При этом чиновник выразил уверенность, что поставленная Валентиной Матвиенко цель - сдать в 2007 году 3 млн. м2 - вполне достижима.

Учитывая то, что средний цикл строительства жилого дома с момента получения участка под застройку составляет (с учетом проектирования и пр.) около 3 лет, петербуржцы уже сейчас могут убедиться, что обозначенного Смольным рубежа строители не достигнут. Значит, надеяться, что рост цен будет остановлен за счет большего количества предложений, не стоит.

Телеторги

Основным способом получения участка под застройку, как уверяет председатель смольнинского Комитета по строительству Евгений Яцышин, станут для петербургских компаний торги. Аукционы по «короткому пакету» проходят в Петербурге с 9 июня. За это время Фонд имущества СПб успел продать под строительство и проектирование земельные участки, на которых, по предварительным подсчетам, можно будет построить не более 450 тыс. м2 жилья.

Вторая возможность - это целевое выделение участков. На тех, что петербургское правительство раздало в этом году (включая последние решения упраздненной инвестиционно-тендерной комиссии), строители смогут возвести от силы 500 тыс. м2. Безусловно, Фонд имущества еще успеет провести какие-то торги до конца года: ближайшие схватки за «короткий пакет» ожидаются 23 и 30 ноября (они, как уже сообщал dp.ru, пройдут в режиме прямого эфира).

Участники рынка ожидают получить на этих торгах землю под строительство порядка 200 тыс. «виртуальных» м2 жилья. Таким образом, за этот год городские власти внесли в воображаемый «Фонд-2007» чуть больше 1 млн. м2, то есть около 30%.

При этом инвестиционный цикл в 3 года - величина более или менее постоянная. Домов, разрешение на строительство которых будет выдано в 2005, в 2007 сдадут очень немного. Не больше, чем тех, что начали возводится с благословения ИТК в 2003.

Запасная земля

Остается еще так называемый «запас», имеющийся у строительных компаний. Так, например, ЗАО «Строймонтаж» запаслось участками с перспективой возведения на них порядка 400 тыс. м2. Однако в следующем году компания рассчитывает построить порядка 200 тыс. м2 (чтобы удержать свои 10% рынка) и сохранить набранный темп в 2006. Общий объем «запаса», накопленного лидерами рынка, оценивается в 3 млн. м2.

Однако при заявленных темпах строительства в 2 млн. м2 в год, весь этот объем будет израсходован за 1,5 года. Нежелание петербургских компаний брать участки по «короткому пакету» и неспособность властей провести торги по «длинному» позволяют предположить, что пополнят свой «запас» петербургские компании очень не скоро.