Московская недвижимость упала в цене

Ряд специалистов считает это началом долгожданной тенденции падения цен. По данным консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), за январь средние цены на недвижимость эконом- и бизнес-класса снизились с $4064 до $4038 за квадратный метр.

"Недельное падение на 0,8%, имевшее место с 18 по 25 января, стало рекордным с апреля 2000 года", - сказал генеральный директор RRG Денис Колокольников. Сходные данные приводит руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин: "Цены на жилье эконом-класса за январь снизились на 0,4% и в среднем составили $4240 за квадратный метр".

По мнению руководителя аналитического центра IRN.ru Олега Репченко, новогодние каникулы стали переломной точкой для столичного рынка недвижимости: "Если в конце 2006 года за счет сегмента бизнес-класса средняя цена еще продолжала слегка ползти вверх, то после новогодних праздников она стала терять по несколько долларов в неделю".

Поясняя свои выводы, г-н Репченко отметил, что "после Нового года и продавцы, и риелторы поняли, что рост закончился, и для того, чтобы продать, нужно корректировать цену". Он уверен, что участникам рынка нужно было преодолеть психологический барьер после многомесячного роста (за прошлый год цены выросли на 74%) и сознательно пойти на снижение цены.

Впрочем, некоторые эксперты утверждают, что фактически падение цен на столичную недвижимость идет с осени, а не началось после новогодних каникул. В частности, этой точки зрения придерживается Александр Крапин. А, по мнению Дениса Колокольникова, "с середины октября цены не изменялись с учетом изменений курса доллара, они за это время упали минимум на 5%".

С тем, что в январе наблюдалось снижение цен, согласны практически все исследователи. Однако некоторые аналитики не видят в этом тенденции, а считают, что речь идет лишь о погрешности. Как отмечает руководитель аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владислав Луцков, "за последнюю неделю января цены на вторичном рынке Москвы снизились на 0,35%", что находится, по его мнению, в пределах статистической погрешности. Он уверен, что "по большому счету цены на жилье сегодня остаются стабильными".

Такой же точки зрения придерживается и начальник информационно-аналитического управления компании "Вашъ финансовый попечитель" Анатолий Федоренко, полагающий, что "рынок жилья в Москве замер и в большинстве случаев цены относительно стабильны". В пользу начавшейся стагнации на рынке свидетельствует и рост объемов предложения. По данным RRG, минувшим летом на рынке торговалось 12-15 тыс. квартир. А уже осенью обозначился рост, и в середине сентября рынок достиг высших показателей - 24 тыс. квартир.

Правда, в декабре объем предложения несколько снизился, до 20 тыс. квартир, но уже в январе он снова начал увеличиваться и к началу февраля достиг 21 тыс. "Срок экспозиции увеличивается, квартиры не поглощаются рынком, их становится больше", - утверждает Денис Колокольников.

Рост объемов предложения на рынке на фоне стабильного спроса привел к тому, что на рынке возобновился процесс торга по цене. Причем, по словам г-на Колокольникова, в ряде случаев покупателям удавалось сбить первоначальную цену на 10%.

Но никто из опрошенных аналитиков не прогнозирует дальнейшего падения цен. Как замечает г-н Крапин из RWAY, "существенное снижение цен, которого ждут многие покупатели, маловероятно, поскольку в этом не заинтересованы не только профессиональные участники рынка, но и рядовые инвесторы и просто владельцы".

По словам PR-директора компании "Сити-XXI век" Сергея Лядова, "до осени будет наблюдаться плавный рост на 1-2% в месяц в зависимости от класса жилья". Как подчеркивает Олег Репченко, в 2007 году "средняя цена квадратного метра в Москве никак не упадет ниже $4 тыс., но и не превысит психологического рубежа в $5 тыс.".