На Петровке будет построен офисно-торговый комплекс «Женевский дом»

У центра “Берлинский дом” на Петровке скоро появится европейский сосед. Швейцарский Eastern Property Holdings и российское ОАО “Дукс”, занимающееся производством вооружения, построят здесь офисно-торговый комплекс “Женевский дом”.

Фондом Eastern Property Holdings (EPH) управляет компания Eastern Property Management, входящая в Valartis Group. С 2003 года инвестировала в Россию $153 млн. ОАО “Дукс” занимается производством авиационного вооружения, в том числе ракет “воздух-воздух”. Среди девелоперских проектов — офисы на улице Правды (12 тыс. кв. м) и 3-й улице Ямского поля (6700 кв. м).

Постановление о строительстве офисно-делового центра (16 тыс. кв. м) в Дмитровском переулке, вл. 8, было подписано еще в 2003 году. Спустя год постановление подкорректировали, площадь уже “административно-торгового” комплекса выросла до 18 тыс. кв. м (из них около 10 тыс. кв. м займут офисы, 3300 кв. м — торговля).

Eastern Property Holdings и кипрская Vincennes Estates готовы инвестировать в “Женевский дом” $30,7 млн, “Дукс” внесет в СП участок и после окончания строительства передаст права на здание EPH, говорится в отчете швейцарской компании. Найти какие-либо данные о Vincennes Estates не удалось. В Valartis (управляет EPH) и Storm Properties (технический заказчик проекта) от комментариев отказались. В “Дуксе” утверждают, что пока инвестируют в проект самостоятельно. Примерные сроки ввода комплекса в эксплуатацию — середина 2008 года.

“Проекты такого уровня имеют высокую инвестиционную привлекательность, особенно при том, что риски девелопера минимальны. В этом районе традиционно располагаются бутиковые зоны, фешенебельные отели, высококлассные бизнес-центры, дорогие магазины”, — говорит Константин Романов, партнер компании Knight Frank. Анастасия Хоменчук, руководитель отдела офисной недвижимости DTZ, напоминает о грядущем ограничении строительства офисов в центре города, что будет способствовать росту интереса и, как следствие, ставок аренды в подобных проектах. По словам К.Романова, ставки аренды в этом районе одни из самых высоких — от $900 за 1 кв. м офисов класса А (без НДС и эксплуатационных расходов) и от $4500 за 1 кв. м торговых площадей.

Это первый проект EPH в России, который компания будет строить с нуля, ранее она только приобретала готовые объекты (“Берлинский дом” в Москве и “Петровский форт” в Санкт-Петербурге). EPH собирается потратить еще $65 млн на строительство многофункционального комплекса в Москве. Кроме того, фонд — совладелец недвижимости сети “Мосмарт”. С другими акционерами швейцарцы вложат $150 млн в открытие до 2009 г. около 10 торговых центров в Москве, Санкт-Петербурге и проч.