Обзор вторичного рынка жилья Москвы

По итогам января 2007 года рост цен практически на все категории московских квартир (различного размера, местоположения и типа качества) стабилизировался.

Положительная ценовая динамика наблюдается лишь в отдельных категориях жилья. Среди них одно- и двухкомнатные квартиры (по +0,6% в каждом сегменте).

В разрезе по типам жилья в цене выросла «типовая панель» (+0,6%), «кирпич с малой кухней» (+1,3%) и «кирпич с большой кухней» (+1,5%). По остальным категориям и типам столичного жилья месячный ценовой прирост статистически незначим.

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 4844 $/кв. м (+/-0,4%). По сравнению с декабрем прошлого года отличие в уровне средних цен статистически незначимо. Годовой прирост цен (относительно января 2006 года) на московские квартиры составил 74,6%, что в денежном эквиваленте составило $2070.

Объем предложения продолжает снижаться под влиянием фактора сезонности. За прошедший месяц количество предложений сократилось на 12%. Число квартир, впервые выставленных на продажу, снизилось на 25%, а их общая доля в общем объеме предложений упала на 15% (с 38,2% до 32,5%).

Структура предложения остается достаточно стабильной. Небольшие сдвиги отмечены в сегментах одно-(-0,6%) и трехкомнатных квартир (+0,7%), а также категориях «хрущевка кирпич» (-0,2%) и «кирпич с большой кухней» (+0,25%).

В лидерах годового ценового прироста (относительно января 2006 года) остается наиболее качественное жилье (от 77% до 85%). В сегменте эконом-класса этот показатель составил 70% - 76%. В территориальном отношении рост цен зафиксирован в САО – 1,1%.

Таким образом, по итогам января 2007 года сохраняются тенденции прошлого года: стабилизация цен почти на все категории московских квартир вторичного рынка, а также стагнация спроса. В ближайшие месяцы появление каких-либо новых трендов не предвидится. Возобновление роста цен возможно к осени текущего года.