Мониторинг предложения на вторичном рынке жилья Московской области, январь 2007 года

Первый месяц наступившего года для рынка недвижимости трудно считать показательным ввиду многодневных новогодних и рождественских каникул. Однако, проанализировав данные за январь 2007 г., можно констатировать продолжающуюся ценовую стабилизацию на рынке недвижимости Подмосковья. Месячный рост на жилье Московской области в январе относительно декабря прошлого года составил +1,0% (с 2522 $/кв. м до 2547 $/кв. м).

В январе 2007 г. относительно декабря 2006 г. количественный объем предложения вторичного жилья Подмосковья снизился на 14,9%, объем предложения в денежном выражении и в общей площади квартир уменьшился на 13,1% и 14,3% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в январе составила 35,2% от общего объема предложения. Средняя удельная цена квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, равна 2529 $/кв. м ±0,9%.

Лидерами по месячному приросту цен в анализируемом периоде являются квартиры от четырех комнат (+6,8%). Значимый месячный ценовой прирост также зафиксирован для трехкомнатных (+1,4%) и двухкомнатных (+1,1%) квартир. Наибольший же уровень средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья Московской области в январе отмечен в сегменте однокомнатных квартир (2737 $/кв. м ±0,8%). Месячный прирост средней удельной цены на однокомнатные квартиры в январе статистически незначим.

В дифференциации по категориям дома первое место по-прежнему занимают квартиры в панельных строениях (2582 $/кв. м ±0,7%) с месячным ценовым приростом в 1,1%. Далее следует кирпич с 0,8% положительным приростом за месяц. С учетом погрешности в расчете средней в январе месячный прирост средней удельной цены на квартиры категории «монолит» признан статистически незначимым.

В дифференциации по категориям дома и количеству комнат самыми дорогими квартирами в отчетном месяце по уровню средней удельной цены стали многокомнатные квартиры в монолитных домах (3268 $/кв. м). Однако эти значения нельзя считать показательными из-за высоких погрешностей при расчете средней удельной цены по категории «монолит», которая составила ±18,2%. Поэтому на первый план по уровню средней удельной цены выходят однокомнатные квартиры в категории «панель» (2812$/кв. м ±1,1%).

Средняя удельная цена предложения квартир по зонам традиционно принимает наибольшее значение в зонах, примыкающих вплотную к столице – в зонах удаления «1»: Запад-1 (3038 $/кв. м ±1,5%), Север-1 (2893 $/кв. м ±0,7%), Восток-1 (2790 $/кв. м ±0,7%) и Юг-1 (2560 $/кв. м ±0,9%). Самым низким показателем средней удельной цены предложения по-прежнему характеризуются квартиры в зонах Юго-восток (870 $/кв. м ±5,6%) и Запад-3 (1077 $/кв. м ±8,7%).

Таким образом, ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости Московского региона характеризуется продолжающейся ценовой стабилизацией. На ее фоне происходит более четкое расслоение цен на рынке в зависимости от качества жилья, престижности районов и т.п. В последующие месяцы мы ожидаем восстановление объемов предложения на рынке жилья Подмосковья до 13-14 тыс. квартир, а ближе к весне велика вероятность сезонного оживления спроса со стороны покупателей.