Подробности о ММДЦ "Сити"

Московский Международный Деловой Центр «Сити» является одним из самых амбициозных проектов последнего десятилетия, осуществляемых московским правительством. Впервые, в российской столице будет возведен высококлассный многофункциональный деловой район, сравнимый по масштабу с лондонским Canary Wharf и La Defence в Париже.

Строительство ММДЦ «Сити» ведется на Краснопресненской набережной в районе владения №29 между Экспоцентром и развязкой 3го транспортного кольца на территории, разбитой на отдельные участки, общей площадью около 100 га, из которых 60 га подлежат непосредственно застройке. Общий объем площадей запланированных к выходу на рынок до 2007 г. составит предположительно 1,8 млн. кв.м., из них более 1 млн. кв.м офисных, около 190000 кв.м элитного жилья, а более 500000 кв.м. – торгово-развлекательные площади. По предварительным оценкам объем инвестиций на реализацию проектов первой очереди ММДЦ составит около 2,5 млрд. долларов США.

1996 год был ознаменован началом строительства моста «Багратион» и «Башни 2000», которые были завершены в 1997 и 1999 г. соответственно. На мосту (общая длина - 217 м) располагаются рестораны, бутики и боулинг. «Башня 2000» представляет собой 34 –этажное здание с 60 000 кв. м. офисных площадей.

В дальнейшем на участках 6а-6б, 7 и 8 развивалось строительство Центрального Ядра ММДЦ (Девелопер, заказчик и арендатор проекта – ОАО «Сити», разработка проекта – «Моспроект-2») общей площадью 500000 кв.м., включающего в себя городскую площадь, торговые ряды, культурно-развлекательные и спортивные центры, рестораны и гостиницу. Ежедневно Ядро смогут посещать около 150000-170000 человек. Все основные подготовительные работы в Центральном Ядре были завершены осенью 2003 г. На самом нижнем ярусе Ядра будет располагаться транспортный узел ММДЦ: линия мини-метро, интегрированная в Московский метрополитен и линии скоростного сообщения между «Сити» и аэропортами «Внуково» и «Шереметьево» общей протяженностью 34,3 км., запуск которых запланирован на 2007 г.

На 4м участке (площадь 1,74 га) ведется строительство 30-этажной 5-звездочной гостиницы общей площадью 56000 кв.м. Помимо гостиницы планируется построить аквапарк общей площадью 24352 кв.м. Девелопером проекта является ЗАО «Аква-Сити Палас», разработчики проекта - «Моспроект-2» совместно с финской компанией «Тхоместо Инжиниринг». Инвестиции в этот проект оцениваются более чем в 230 млн. долларов.

В конце 2003 г. на участке №10 было начато строительство первого офисного центра «Башня на набережной» общей арендуемой площадью 220 000 кв.м. (общая арендуемая офисная площадь – 135 000 кв.м.), осуществляемого турецкой компанией «Энка» (Инвестор: Голландская City Center Investment BV).

Первое здание центра – 17 этажей, 15 500 кв. м арендуемых площадей - будет готово в октябре 2004 г. Второе здание – 27 этажей, 30 500 кв. м. арендуемой площади – планируется к сдаче во 3м квартале 2005 г., а третья – 55 этажей, 87 000 кв. м. – 4 кв. 2006 г. Предполагаемые арендные ставки распределятся следующим образом: 1я башня: с 2 по 12 эт. – 550 USD, с 13 по 17 этажи – 600 USD. Во второй башне арендные ставки составят 625-675 USD и в 3й башне – 600-675 USD. Эксплуатационные расходы составят 75 USD год. Все цены приведены без учета НДС. В комплексе предполагается торговая зона площадью 5000 кв.м. Необходимо отметить, что уже подписан ряд предварительных договоров аренды с компаниями IBM (6386 кв.м.), Eli Lilly (1500 кв.м.) и Nortel Networks (1700 кв.м.). Факт подписания договоров аренды такими крупными компаниями, свидетельствует о высоком кредите доверия со стороны как потенциальных арендаторов, так и остальных участников рынка недвижимости.

На участке №9 площадью возводится многофункциональный комплекс «Город Столиц» (Девелопер «Капитал Груп»), включающий в себя две башни: 54 и 63 этажа. Общая площадь офисной части башен - 73 685 кв.м. жилая - 98909 кв.м. Апартаменты в первой башне займут этажи с 19 по 63, а во второй – с 19 по 54 этажи. Стоимость жилья будет варьироваться от 4000 до 10000 USD за 1 кв.м. Уже сейчас подписан ряд предварительных договоров на покупку жилья. Как сообщил генеральный директор «Капитал Груп» Сергей Шмаков на международной конференции Института Адама Смита «Недвижимость и строительство в России», прошедшей в Москве в июне, управление строительством поручено английской компании Bovis Land Lease. Строительство комплекса будет завершено в 2007 г. Офисный комплекс «Федерация», строящийся на 13м участке площадью 1,07 га дочерней компанией ЗАО «Строймонтаж» - «Миракс-Сити»– это две разноэтажные башни (88 и 55 этажей) с 345 метровой стрелой и панорамным лифтом. Общая площадь комплекса более 350000 кв.м. из которых 117000 кв.м. предполагается отдать под офисные помещения, а на 66000 кв.м планируется разместить апартаменты класса «А». Площадь каждого этажа будет варьироваться от 1000 до 1500 кв. м. Планируемое окончание строительства комплекса – апрель 2007 г. По словам руководства «Строймонтаж» арендные ставки в «Федерации» составят примерно 550 USD без учета НДС. Продажа этажей пока не планируется. Генеральным подрядчиком проекта выступает «Строймонтаж – Высотные здания» - компания, специально созданная для реализации этих функций. Для финансирования проекта компанией «Миракс-Сити» и ФК «НИКойл» была создана инвестиционная компания «Миракс-Инвест», которая уже инвестировала в проект около 300 млн. долларов. Планируется, что «НИКойл» зам займет 60000-70000 кв.м., что так же является фактом, подтверждающим серьезность намерений инвесторов и застройщиков всего проекта ММДЦ. Общий объем инвестиций в прокет «Федерация» составит около 500 млн. долларов. ЗАО «Техинвест» осваивает 12й участок ММДЦ (1,09 га), на котором будет возведен 75-этажный многофункциональный небоскреб высотой 300 м. общей площадью 207542 кв.м. В здании разместятся офисы (106231 кв.м.), жилые апартаменты (21185 кв.м.), а также торгово- развлекательная инфраструктура. Архитектором проекта выступила американская компания Swanke Hayden Connell Architect. Общий объем инвестиций оценивается предположительно в 250 млн. долларов. Самый дальний от реки участок №19 отдан под реализацию проекта «Северная Башня» закрытым акционерным обществом «Северная Башня», созданным топ-менеджерами компании «Северстальтранс». Генподрядчиком проекта выступает австрийская Strabag AG.

Проект представляет собой 27-этажный «Федерация» многофункциональный комплекс общей площадью 74900 кв. м. В наземной части здания – между 10 и 27 этажами разместятся офисы (28000 кв.м.). В подземной же части будет располагаться 7-уровневый автоматизированный паркинг. Помимо офисных площадей в здании разместятся торговые помещения, фитнес-залы, ресторан. Инвестиции в проект составят около 250 млн. долларов.

Самый высокий запланированный на нынешний момент небоскреб ММДЦ - Башня «Россия», 116-этажное здание, площадью 400000 кв. м., проектируемой высотой 648 м., большую часть которых займут офисы. Права на 17-18 участок были отданы Московской Девелоперской Компании, принадлежащей г. Москве и компании «CT-Груп» Шалвы Чигиринского. Г-н Чигиринский оценивает проект в 600 млн. USD. МДК планирует вложить всего 10-15% от вышеуказанной суммы, рассчитывая привлечь остальное от инвесторов. Планируемая дата окончания строительства башни – 2010 г.

В связи с тем, что реализация проекта «Москва-Сити» выведет на рынок огромный объем офисных площадей, участники рынка уже сейчас задумываются о возможном обвале арендных ставок. Однако, как показывает мировой опыт, цены на аренду коммерческой недвижимости в мегаполисах редко опускаются ниже 500-600 USD за 1 кв.м. Единственное, что, возможно, ожидает рынок – это временное понижение цен на 10-15% в связи с массовым вводом в эксплуатацию больших объемов площадей.

В настоящее время ведущие девелоперские компании, такие как «Капитал Груп», «Строймонтаж» и др., привлекают к проектированию и управлению строительством первых российских небоскребов известные западные строительные компании (Bovis, Samsug Construction, Strabag), что, безусловно, позволит получить самые современные высококлассные объекты, поэтому мы считаем, что и жилые и офисные комплексы будут пользоваться повышенным спросом среди крупнейших российских и иностранных арендаторов и покупателей.