Столичные власти будут строить офисы за счет предпринимателей

В понедельник будет объявлен конкурс на строительство центра развития предпринимательства на улице Миклухо-Маклая - первого в Москве офисного здания для представителей малого бизнеса, которое возведут за счет самих предпринимателей на условиях долевого строительства.

Согласно городской целевой программе по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями, до 2010 года в Москве должны появиться 74 многофункциональных комплекса (более 1 млн квадратных метров) для малого бизнеса. Сначала предполагалось, что столичные власти будут строить бизнес-центры на бюджетные деньги, а потом уже недорого продавать или сдавать их предпринимателям. "Однако, как показала практика, такой подход не смог полностью решить проблему нехватки помещений", - признался вчера глава столичного департамента поддержки и развития малого предпринимательства Михаил Вышегородцев. Поэтому в конце 2006 года чиновники решили изменить схему: теперь большую часть бизнес-центров будут строить за счет предпринимателей-соинвесторов.

Соинвесторов отберут по конкурсу. По словам Вышегородцева, главным критерием послужит соответствие бизнеса приоритетным направлениям городского хозяйства. Их семь: инновации, услуги ЖКХ, бытовое обслуживание, ремесленничество, молодежный бизнес, социальная сфера и здравоохранение.

После завершения строительства центра предприятие получит его оплаченную часть в долевую собственность, а 10% площадей останется за городом. Стоимость офисов в новых бизнес-центрах будет значительно ниже рыночной. В бизнес-центре на улице Миклухо-Маклая она составит $1,5 тысячи за квадратный метр. "На коммерческом рынке в том же округе квадратный метр стоит около $4 тысяч", - привел пример Вышегородцев. По его словам, в адрес департамента уже поступили письма от желающих стать соинвесторами: вдвое больше, чем в центре будет мест.

Вышегородцев уверен, что масштабная столичная программа приведет к снижению цен на аренду офисов. "С нашей точки зрения, прогноз господина Вышегородцева слишком оптимистичен", - считает первый вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. "Основная проблема строительных проектов - они реализуются не так быстро, как хотелось бы, - добавляет аналитик рынка Олег Репченко. - Думаю, что и этот проект может затянуться". Впрочем, даже миллиона квадратных метров офисных площадей для столицы явно недостаточно. С этим согласен и Вышегородцев: по его расчетам, чтобы удовлетворить весь спрос, нужно построить не менее 6 млн квадратных метров.

Часть существующего дефицита сейчас компенсируют бывшие здания НИИ и подобных учреждений: именно там столичные предприниматели снимают неблагоустроенные офисы, причем зачастую - по серым схемам. "Объем таких помещений все еще довольно серьезен по отношению к общему объему рынка офисной недвижимости Москвы. Для многих предприятий малого и среднего бизнеса такой вариант аренды по-прежнему остается единственным", - говорит Михаил Гец. По оценке Олега Репченко, речь идет о десятках миллионов квадратных метров площадей. "Самих предпринимателей качество этих площадей не устраивает, - замечает он. - Однако, чтобы полностью заменить предложения на этом рынке, потребуется много времени, не менее десятка лет".