Журналистский девелопмент

Союз журналистов России (СЖР) стал собственником 16 га земли в районе деревни Елино, расположенной в 15 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. СЖР намерен построить там коттеджи, развлекательный центр и многоэтажные дома. Эксперты уверены, что, инвестировав в приобретение участка всего $350 тыс., Союз журналистов может неплохо заработать в дальнейшем.

По словам председателя Союза журналистов Всеволода Богданова, оформление в собственность земельного участка (раньше он находился у союза в безвозмездном пользовании) обошлось организации в $350 тыс. То есть сотку земли СЖР получил за $220, в то время как продать ее, по оценке Богданова, можно минимум за $4 тыс. Однако это не входит в планы СЖР: новый собственник намерен построить в Елино Журналистскую деревню.

«Там будут Дом ветеранов прессы, учебный, выставочный и развлекательный центры, гостиница, жилые дома — как коттеджи, так и многоэтажки», — рассказал Всеволод Богданов. Как сообщил «Бизнесу» генеральный секретарь СЖР Игорь Яковенко, собственных средств на строительство у союза нет. «Конечно, мы будем приглашать инвесторов, если договоримся по условиям», — сказал господин Яковенко. Впрочем, какие именно условия выдвигает СЖР, Яковенко рассказать отказался.

По мнению экспертов рынка загородной недвижимости, при грамотном подходе СЖР может неплохо заработать на собственной земле. По словам аналитика «Инком-недвижимость» Ивана Воробьева, привлекательность участка в этом районе высокая и для инвесторов, и для покупателей, а стоимость сотки земли может колебаться от $10 тыс. до $20 тыс. в зависимости от того, что будет построено — жилье экономкласса или элитное.

Застройщики считают, что в деревне Елино уместно возведение таунхаусов. По подсчетам заместителя гендиректора компании «Трест 1991» Татьяны Пальчиковой, на 16 га можно построить 160 тыс. кв. м без учета инфраструктуры. «Инфраструктурные объекты могут занять треть территории, и площадь застройки может сократиться до 112 тыс. кв. м», — добавляет Пальчикова.

По ее словам, в этом районе уже есть коттеджный поселок. Но несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра составляет всего$1,5–2 тыс., жилье не пользуется спросом. «Проблема в том, что дома трехэтажные, а минимальная площадь квартир — 200 кв. м», — говорит Пальчикова.

Сейчас спросом пользуются двухэтажные коттеджи площадью от 150 кв. м, констатирует она. По данным аналитического центра бюро недвижимости «Агент 002», если даже ориентироваться на сегодняшнюю цену квадратного метра, то от продажи всех квартир в танхаусах СЖР может выручить почти $160 млн. В то же время, по мнению руководителя аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль-недвижимость» Владислава Луцкова, разместить на участке в 16 га многоэтажную застройку, коттеджи и развлекательную инфраструктуру, чтобы она была привлекательна для покупателя, невозможно.